四五六線的朋友們，房子還是要炒的，雖然四大少一直建議你們謹慎謹慎。如果你有能力，就把錢變成一線或者二線的資產，甚至配置點海外資產；如果只能買四五六線的，那就買，也許它變現難，還可能被關門打狗，但是，政府希望你做的事你不跟，開始很瀟灑，過幾年你可能因無房或房少致貧。當然，縣城的朋友們更要控制槓槓，月供不要高到影響正常生活，畢竟99%的人最後只能長期持有。注意學區注意地段！
◤房價只要再上漲16%的幅度，全國住宅新房銷售均價就開始進入萬元時代。
下圖是廣東韶關的房價走勢。
一個四線城市韶關，今年的房價也跟著默默漲了20%。按6000元一平方米的均價來算，100平方的新房總價是60萬元，比1年前購買需要多支付15萬元。
當地的收入水平是3000元，假如每個月存錢買房，也需要50個月的工資才能湊齊15萬元。花4年左右的工資，抵不上當地房價漲幅。
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瘋狂的三四線房價
當所有人的目光都聚集在丹東這個東北小縣城時，卻沒有意識到一場縣城房價暴漲潮正在來臨。
根據數據顯示，1-4月，全國新建商品房銷售均價8585元/平方米，同比上漲8.7%。
說好的史上最嚴五限樓市調控，為何房價還能噌噌地漲？
北上廣深四城在調控下，確實房價都在回落，但是沒有被調控的三四線城市都在漲。
現在的樓市調控只是因城施策，並不是一棍子打死，沒人管的地方房價漲得比誰都厲害，只有漲幅太過分了才會引起住建部的關注。
在五一節前後就有12個城市遭到密集約談，密談對象之一的哈爾濱，4月房價同比漲幅甚至高達12%。
根據統計局公佈的4月數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格同比漲幅超過兩位數的有9個。
三四線城市的房價同比漲幅繼續保持在兩位數水平，而且漲幅還在擴大。
據最新統計調查數據顯示，全國200個縣城新建商品房銷售均價超9000元/平方米。
一個月到手工資也就兩三千元的地方，不吃不喝買套房子也要花上小半輩子，大部分人算上吃喝住，則要花大半輩子。
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房價的背後推手
為什麼三四線城市的房價會如此不理智的上漲？這裡要說到一個知識點：PSL。
首先來看一看什麼是抵押補充貸款。
抵押補充貸款其實就是央媽的一種放水形式，與一般放水不同的地方，是抵押補充貸款只能用在特定的項目貸款。
什麼地方會用到抵押補充貸款？抵押補充貸款其實就是棚改貨幣化的主要金主，佔了棚改貨幣化80%的資金來源。
棚改指的是棚戶區改造，也就是對危房進行拆除重建。
簡單地說，在棚改安置過程中，如果選擇拿錢走人的話，這些錢就是地方從抵押補充貸款那裡借來的。
為什麼要用棚改貨幣化的方式進行危房改造？
答案很簡單，就是為了樓市去庫存，拆了你的房子，然後把錢給你，你沒地方住肯定要去買新的房子。
一個顯而易見的事實是，棚改後安置的房子更好，房價自然更高。一來二去，房價就越推越高，棚改貨幣化的錢也就越用越多。
2018年前五個月的抵押補充貸款4371億元，比去年前五個月新增了將近一半。
很明顯，央媽今年加大力度投放抵押補充貸款，但是今年的棚改目標是580萬套，不及2017年棚改的609萬套危房。
花了更多的錢，做了更少的事。
3
多地庫存告急
最近，西安、成都、杭州等地都出現了“萬人搶房”的可怕畫面。
需求旺盛的背面，則是供應不足，樓市庫存急劇降低。今年4月，100個城市新建商品住宅供應量是4182萬平方米，成交量是4508萬平方米，連續5個月供小於求。
去化週期指的就是銷售週期，也就是說房子的庫存還能賣多久，一般警戒線是12個月，低於12個月就要開始增加供地。
比如說最近瘋狂的丹東樓市，目前的庫存只夠賣13個月，已經連續9個月庫存減少，庫存最高的時候是63個月。
為什麼突然之間就說三四線的樓市庫存告急？
三四線城市的供需不平衡，一部分原因是炒房客，但是大部分原因其實是棚改。
棚改貨幣化後，你就會拿著錢去買房，這樣一來就增加了大量的剛性需求，而且還是有一定能力買房的剛需。
今年580萬的棚改目標，按照去年棚改貨幣化率60%來算，也就是今年至少會有348萬的棚改剛需出現。
棚改是需要時間的，短時間內又不會增加當地的樓市庫存，一般安置房的建設週期都需要兩三年的時間。
需求增加了，不但推高了當地的房價，也衝擊了存庫數據。
四線城市主要都是人口流出的地方，如果沒有了棚改的支撐，不斷推高的房價還有多少人買得起？
要人沒人，要經濟沒經濟，要房價卻有房價。
現在，三四線城市的房價其實都是在透支棚改的紅利，但是當地剛需的能力都是有限的。
除非有源源不斷的棚改計劃，否則三四線城市的火爆還能持續多久？
音樂正在逐漸停止，擊鼓傳花的遊戲接近尾聲。進入今年下半年，三四線城市和縣城很可能會逐漸進入盤整期，等到年底甚至是明年年初，待去庫存逐漸收尾後，大概率會進入較長期的陰跌期。
這個時候，還不管不顧轉戰三四線追高的韭菜們，很可能成為站在山頂上的接盤俠。
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