從2002年開始，金地憑藉嘉定超級大盤“金地格林世界”在上海站穩腳跟，自此開啟了深耕上海的漫漫長途。在此後的十餘年時間裡，金地接連打造了金地灣流域、金地未未來、金地自在城、金地雙都匯等板塊標杆項目。
隨著業務多元化發展，近年來，金地正逐漸從“品質住宅開發者”向“美好生活連接者”轉型，而產業則是轉型過程中的重中之重。和其他企業追求速度和規模不同，地產界的“理科男”金地在產業地產發展和運營方面也展示了極強的理性態度。
2012年，金地集團收購香港聯交所上市公司星獅地產，並於2013年正式更名為金地商置，將其作為主營城市綜合體、寫字樓、產業園和酒店等業態的平臺。
城市更新 改造存量產業用地
縱觀全國產業地產，一線城市的發展空間非常有限，政府每年劃出的產業用地總量較少。所以，金地商置在關注新增產業用地的同時，更將注意力放在上海存量產業土地的更新和改造上。談到金地商置的城市更新，就不得不提上海8號橋項目。
上海8號橋位於寸土寸金的黃浦區，原址為原上海汽車制動器廠等傳統制造業廠區，近2.7萬平方米的佔地面積被夕陽產業的廢棄廠房所佔據。
2016年，金地商置與啟客集團合作，收購了上海8號橋項目公司85%的股份，並進行了一系列改造。這個昔日的舊廠，如今已搖身變成總建築面積6.3萬平方米的創意產業集聚園區，園內彙集了百餘家文創類企業，展覽和文化活動接連不斷，彰顯金地活化舊改的能力。
四面開花 一大波產業園區將至
金地的拿地風格一向是理性且謹慎的，在戰略佈局時，總是以科學的視角審視城市的規劃與發展，發掘每一寸有價值的土地，在產業地產發展方面，也是如此。
在上海，金地商置即將有4個產業園區面世，分別位於嘉定、閔行、松江和寶山，面積均超過10萬平方米。值得注意的是，金地的4個產業園，每個都有自己的核心主題，比如嘉定產業園就以新能源汽車及其配套產業為主。
據瞭解，金地商置為產業園區引入的新興企業將主要集中在電子信息、新能源汽車、人工智能、生物製藥和互聯網等行業。同時，在產業園區中，金地商置還將預留一部分空間給到小微企業，規劃做聯合辦公空間。
貼近生活 佈局社區商業中心
上海的各大商業中心，遍佈東西南北，除了大型商圈之外，近在咫尺的社區商業也是生活中不可或缺的一部分，而金地也瞄準了這個領域。
社區商業，即居住半徑0.5-1.5公里之間的體驗式消費空間，它是距離生活最近的商業場所，蘊藏著巨大的市場潛力。
據悉，金地華東計劃通過到家服務，將社區商業功能集約化。比如，在兒童培訓機構旁辦一間咖啡館，讓家長們在帶著孩子學習的同時，也能有一個社交的場所，最終在社區形成一個大家都願意來的鄰里中心。
只有綜合性的地產企業，才能擁有更廣闊的發展空間，金地要做的事情，遠遠不止於住宅開發。這位地產界的“理科男”想要通過構建複合型空間和服務，搭建起一整套生態系統，全面滿足個人從居住到辦公，從消費到娛樂的多元需求。
文/潘思安
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