今年買房貸款的利率普遍上漲，老彭諮詢的時候銀行方說利率按照上漲10%計算，可是這還沒簽下來，利率就統一調整為上漲20%，一下子就要多付10萬多的利息。
計劃趕不上政策的變化，貸款買房一定要提前瞭解清楚，否則一不小心就多花了錢。今天老彭來跟大家說說這貸款買房的4個必備知識，看看你知道幾個？
1.父母為未成年子女買房受政策限制
有不少父母自己已經名下有房了，根據新政策第二套房需要交房產稅，於是一些父母打算給未成年子女買房，這樣既能享受首套房政策，也可以幫子女買好房。需要知道的是，首套房和第二套房是以家庭為單位來認定的，這樣一來就算是孩子名下無房產，作為監護人，父母和孩子是屬於一個家庭，因此無法享受首套房政策。
如果是通過把自己的房產過戶給未成年子女，再用首套房名義購房，銀行在審批貸款時會查明其為成年子女的房產狀況，依然會被認定為二套房。
2.銀行同意後才可以更改還款方式
買房還款的時候有2種方式：等額本金、等額本息。這兩種方式一般選擇等額本息的居多，不過也因為兩種還款方式各有優缺點，也有人會想後期更換還款方式。
比方說小明在選定了還款方式，簽完合同了，也還貸一兩個月了，想要改還款方式，那就要得到銀行同意才行。而不同銀行規定不一樣，有些銀行確定後不允許修改還款方式，主要是有2個原因：
第一，從收益來看，等額本息的利息更多，對銀行來說收益會更多。
第二，從成本來看，貸款方式已經確定，變更需要重新籤合同，手續很繁瑣，浪費人力物力。
所以在確定還款方式的時候，本人一定要考慮清楚，還有要問清楚是否可以更改。
3.首期還款最好不要用信用卡支付
有些人因為首付款比較多，所以想用信用卡支付，但是因為銀行有規定，房貸用信用卡支付無法選擇分期還款，所以首期款到期後必須一次性還清。那麼短期內還款壓力就變更大，而且很容易造成逾期，繼而影響個人徵信，所以建議大家最好首期款不要用信用卡支付。
4.網籤時間直接影響新政限制因素
先在購房政策的很多執行節點在於網籤時間，比如商業貸款與公積金貸款。這也就意味著，買房是否要根據新政策來執行，都是受購房網籤時間影響的。
舉個案例：去年重慶住房公積金中心出臺新規，5月9日起執行認房又認貸，小明名下有一套房，貸款已還清，想用公積金再買一套，由於他在5月9日前完成了網籤，買的第二套房子仍然能享受首套房的貸款政策。
所以，大家購房時可以儘快完成網籤，這樣可以避免因為新政策打亂原來的計劃。
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