繼續擴大內需，政策信號已明確。
4月23日，中共中央政治局召開會議，對於下一步工作要求強調：要全力打好“三大攻堅戰”，同時要堅持積極的財政政策取向不變，保持貨幣政策穩健中性，注重引導預期，把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行。
值得注意的是，此次並沒有沿用之前的“適度擴大總需求”，而是把“適度”改成了“持續”，同時“持續擴大內需”這一要求也是2015年以來政治局會議上首次出現。
兵馬未動，糧草先行，貨幣政策已經出現變化。在全球處於加息週期，中國預期會收緊貨幣時，央媽卻突然降準了。
2018年4月17日，央行宣佈從2018年4月25日起，下調銀行存款準備金率1個百分點，釋放資金規模約13000億元，其中銀行用於償還MLF約9000億元，釋放增量資金約4000億元。
年初以來，從PSL放量、資管新規更加務實到近期央行降準置換MLF，表面上看央行都是在持續小幅“放水”。這就說明政策基調從“調結構為主”轉向“調結構與擴內需”並行提前已經出現信號。
為何要重提“持續擴大內需”？貿易衝突對經濟造成的壓力是重要原因。2018年一季度淨出口劇烈波動，對GDP的貢獻率大幅滑落。雖然目前來看，中美貿易摩擦對進出口貿易影響有限，但不排除貿易摩擦升級的可能性。
對於第三次中美國運交鋒，政治局的戰略非常清晰，通過借鑑日本、東南亞、拉美危機的教訓發現，擴大經濟“內需”是最好的選擇。但是要警惕，資本不是進入實體經濟，而是流向房地產。
利用房地產業的發展拉動經濟增長，啟動內需，一度是政府實施宏觀經濟調控的重要方面。買房是最大的擴大內需，2017年中國GDP中房地產業為第五大產業，佔GDP 6.5%。同時房地產可以帶動裝修、建材、家電等1000多個行業，可謂是名副其實的“夜壺”。
從歷史來看，較為明顯的以擴大內需為主刺激性政策，都跟房地產有著較深的淵源。
首先是1998年，政府提出“擴大內需”的舉措，其背景是為了應對亞洲金融危機的影響。具體做法，採取了“實行積極的財政政策，並配合以穩健的貨幣政策，大規模發行國債，促進基礎設施、基礎工業的發展，以帶動工業投資，拉動經濟增長”等措施，同時，也採取了“降低利率”、“徵收利息稅”等做法。
這其中較為重要的就是開墾了內需的“處女地”——商品化房地產市場。1998年中央出臺房地產改革方案，一是取消福利分房，二是銀行支持你貸款買房。雖然當時房價還沒有脫軌，但是不久之後，“房地產是國民經濟的支柱產業”就被很多地方政府發揮到了極至。
其次就是2008底，在次貸及美元危機的衝擊之下，政府啟動了四萬億的刺激性救市計劃，這其中有相當一部分進入了房地產市場，推高了房價。
經濟學家吳敬璉曾經分析過：4萬億投資是主要給了國企，而且主要是央企，10萬億貸款主要給了誰呢？還是國企，是央企，以至於有些我們的央企，感覺負擔很重，他拿到這麼多錢怎麼辦呢？結果紛紛成立房地產公司。
這樣一來經濟是保住了，樓市槓桿率也隨即飆升，我們看到2009年商品房銷售面積也出現了爆發式的增長！
再一個就是最近的2015年，全球經濟處於金融危機後的深度調整期，國家為了保持宏觀經濟增長不失速且在合理區間運行，實行進一步擴大國內需求，穩定投資增速的政策。
2014年、2015年，連續兩年房地產投資增速顯著放緩，銷售面積和銷售額同比下滑，房地產企業出現經營困難狀況，就在市場對房地產行業的悲觀預期不斷增加的同時，2016年寬鬆的貨幣政策，開啟了樓市的瘋狂。
2016年，在實體經濟乏力的情況下，大量的信貸流入了房地產。全年新增貸款12.65萬億元，其中以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，居民購房貸款佔新增貸款有一半比重。尤其是2016年下半年，每個月新增貸款中，居民按揭貸款的比重幾乎每月超過了70%。
當然房價比購房者還要瘋狂，大數據房價指數顯示，2016年12月，樣本城市全國綜合指數同比上漲41.93%。其中廊坊（燕郊）的同比漲幅高達100%以上。
雖然2017年以來出現了“市場最嚴”的房地產調控，政府也一再強調“房住不炒”的政策基調，但是搶房依然還在上演。
近期杭州、鄭州、南京、西安、濟南、青島等地又出現“全款的往裡走，貸款的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走”這種搶房的盛況。與之對應的是，2018年一季度，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。
雖然今年以來全國主要城市發佈房地產調控政策已近80次，並且目前上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市，都陸續公佈“搖號購房”政策，但是在限價政策影響下，很多開發商瘋狂捂盤惜售，進而又導致了“一房難求”。
對於中國居民來講，由於可配置的資產不多，不斷上漲的房價已經成了大家心中的“中長期的儲蓄”，而一些熱點城市的新房和二手房價格逐漸呈現明顯倒掛，其中幾十萬的套利空間更是催生了搶房的瘋狂。
但如今在“持續擴大內需”的政策下，資金真正該流入那些關係國家未來競爭力的戰略性新興產業，如新能源、新材料、信息技術、生物、高端裝備製造等，這些產業的發展可以滿足居民的高端需求，是消費升級的重要領域。
房地產的火熱確實可以“擴大內需”，但是它還導致了資金的“脫實向虛”，同時又制約消費者在其他方面的消費能力，相信這並不是國家想要看到的結果。所以說“持續擴大內需”提升經濟的同時，一定要警惕資金流向房地產！
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