現在房子的價錢在不斷的高漲，給大家帶來很大的壓力。很多的人由於買不起房子會利用自己家裡的土地進行自建房子。即使是自建房也是需要進行證件的辦理，這類型的證件辦理與其他的房產證又有哪些區別?
北京市浩東律師事務所的張海霞律師做出瞭解答：
一、國有土地和集體土地自建房怎麼辦理房產證
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及複印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
①、登記申請書;
②、申請人身份證明覆印件(原件核對);
③、建設用地規劃許可證;
④、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
⑤、建設工程規劃許可證及紅線圖;
⑥、建築工程施工許可證;
⑦、建設工程規劃驗收合格證;
⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
⑨、房屋建築設計平面圖;
張海霞律師：專注解決房產疑難案件 北京市合同法委員會委員
房屋登記，按下列程序辦理：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載於登記簿;
(五)繕證、發證。
張海霞律師補充：
二、如何取得國有土地使用權
1、土地劃撥。土地劃撥，是土地使用人需要按照一定程序提出申請，經主管機關批准即可取得土地使用權，而不必向土地所有人交付租金及其他費用。國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種依法無償取得土地使用權。根據土地管理法的規定，可以通過劃撥方式取得的建設用地包括：
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
(4)法律、行政法規規定的其他用地。上述以劃撥方式取得建設用地，須經縣級以上地方人民政府依法批准。
2、鄉(鎮)村建設用地。鄉(鎮)村建設用地，是指在鄉(鎮)村中，土地使用者通過一定的程序批准，取使用一定土地的權利。它主要有兩種形式：
(1)農村居民住宅用地。根據我國土地管理法的有關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過盛自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(2)鄉(鎮)村企業建設用地。農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業，或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按盛自治區、直轄市規定的批准權限，由縣級以上地方人民政府批准。如果其中涉及佔用農用地的，應當依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。
3、土地使用權出讓。土地使用權出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用者依照這種出讓土地使用權的行為即取得地上權。土地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣。協議是由市、縣人民政府土地管理部門(代理國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自願、有償的原則協商一致後，簽訂土地使用權出讓合同。招標和拍賣，應當先由市、縣土地管理部門發出招標、拍賣公告，通過招標、拍賣程序，簽訂土地使用權出讓合同。
4、土地使用權轉讓。土地使用權轉讓，是指土地使用人將土地使用權再轉移的行為。
張海霞律師補充：
三、房產證辦理的一般流程
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
以上就是為大家收集的內容，不管是自建房還是套房的房產證辦理，都是需要攜帶買房證明，戶口證明等相聯繫的證件，只有這些手續得到完成之後，才可以證明房子是所有權。
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