近日，天津人才新政導致30萬人集中申請入戶的新聞頻繁見諸報端。在一線城市控制人口規模的同時，二線城市的“搶人大戰”卻愈演愈烈。然而，人口快速導入後所引發的樓市波動也需積極應對。
去年以來，多個二線城市出臺了人才引進政策，大大加快了人口導入的進程。以去年7月出臺人才引進政策的成都為例，其在2017年的戶籍人口增量，大大高於之前幾年。而人才引進所導入的購房需求，對於房價的影響也日漸體現。從國家統計局公佈的70個大中城市房價數據來看，成都的新房價格在去年1-8月以環比下跌為主，但是自去年9月直至今年4月，轉為以環比上漲態勢為主。
（因2016年簡陽市納入成都代管，致成都戶籍人口大增，因此未加入統計）
無獨有偶的是，在去年下半年和今年年初，新房價格漲幅放緩的西安，自今年3月出臺了人才引進政策後，其漲幅在3、4兩月突然激增，特別是4月環比漲幅高達1.6%。
大幅降低落戶門檻的人才引進政策，短期內給市場需求端帶來了較大的壓力。成都和西安兩市，分別在去年11月和今年3月末加入新房銷售搖號的行列，出臺政策的直接原因，即是人口大量導入，導致新房市場短時間內供不應求，易於助長“茶水費”、內部購房等違規行為。在近日成都對於調控政策的加碼中，即明確對新落戶不滿24個月的人士購房加以限制，這可以看作是對之前落戶政策引起供求失衡所打的補丁。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：作為二三線城市，出臺人才引進政策，降低落戶門檻，以保持城市自身競爭力本無可厚非。但是，在人才引進政策出臺的同時，也應當對可能引起的副作用加以重視。短期內大量人員的落戶，引發樓市的波動是可以預見的，因此需要迅速為其打上政策補丁。
而且，即便對新落戶人員購房，所需落戶或工作年限等加以限制，未來也同樣存在風險。大批量被政策限制的新落戶人群，很可能在集體達到所需年限後集中入市，這樣的話，政策只是將市場需求端的高峰延後。從根本上來說，人口導入本身就應以循序漸進為宜，短期內大批量的人口導入，不管對樓市的穩定，還是對於教育、醫療等配套設施，都將提出挑戰。
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