導語
小戶型，特指90㎡以下戶型，但並不代表本文與改善型客戶無關，假設你要投資尤其是外地入昆旅居客戶，我依舊認為小戶型最適合你。
本文關鍵詞：
1、小戶型定義
2、為什麼現在小戶型這麼少
3、小戶型樓盤介紹
小戶型的定義
為什麼90平米以下才是小戶型，難道不是四五十平米才是小戶型嗎？
來看昆明交易契稅的評判標準：
首套住房建築面積90(含)平米以下：1%
建築面積90-144平方米：1.5%
建築面積144平方米以上：1.5%
第二套改善性住房建築面積90(含)平方米以下：1%
建築面積90平方米以上：2%
第三套，不分面積：3%
無論買新房還是二手房，都按照這個契稅標準來辦，也就是說，90平米以下通通就是是一個檔。
以前到144平米還有一個檔，雖然現在昆明取消了，但在全國大部分城市，依舊認為144平米以上為非普通住宅了。
（當然，很多城市還有容積率限定要求，這一部分也有內容在限購限貸政策中分別體現）
早些年，當時國家出臺關於“切實調整住房供應結構”之規定，明確新建住房結構比例。要求自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
俗稱“7090”政策。
昆明落實得非常不錯，當時的住宅確實90㎡戶型以下的佔主流，當然，後來這一政策也逐漸不適應社會高速發展而取消了。
不過，那時候想買大戶型的購房者怎麼辦呢？
萬一，咱就是想要150平米的大戶型？很多開發商也鑽了個空子——一個大戶型，兩本產權證。大戶型還是那個大戶型，但實際上是70㎡+80㎡兩套房子一起賣。
（比如，銀海暢園、滇池印象花園等）
這也導致現在很多昆明市面上很多二手房，就是一套房子兩個證，交易的時候多出來的稅費暫且不提，最關鍵的是，你佔了兩個購房/房貸名額了。（所以不一定賣得起價）
如今，大戶型成了主流，小戶型倒是難找。
為什麼現在小戶型又難找了
不可否認的是，誰都希望能夠儘量買大的，可是，一說到錢就心酸。廣大的首套房置業小夥伴，還是把首套房目標鎖定在了小戶型。
以昆明萬科為例，不做兩房，一般最小戶型89㎡三室，城市之光、公園裡、魅力之城等均是如此，萬科翡翠這樣的中高端產品最小戶型114㎡三室。（不過，萬科翡翠濱江，一期產品畢竟不是萬科所規劃的產品，所以有兩房）
再隨意列舉一下，融創、藍光、新希望、紅星、俊發等開發商都基本不做兩室。
如若不是收購的項目規劃已定（比如觀雲海），俊發現在也沒有兩室。（但是以前俊發的兩房很多，可以看下俊發項目的二手房）
恆大，所有項目都有兩室，但是部分兩室也超過了90平米。（比如恆大名都）
其實，大的開發商都考慮到未來三居室以上才是主流，兩室就意味著以後要置換，在大城市，買房後“小換大”的置換成本實在太大。
假設，你要的是一室（特指住宅），除碧桂園星薈有60平米一室之外，其他基本絕跡。
（昆明現在是大品牌一線開發商的天下，小開發商夾縫中生存，存活下來已經不易）
小戶型需求很大，供應/可選擇的產品又不多，買小戶型更難了。
90㎡以下小戶型有哪些
接下來，彙總昆明所有在售的90㎡以下戶型。
碧桂園御龍半山，位於龍泉路與紅雲路交匯處北側，最小戶型建築面積約82㎡，正在排卡，近期開盤，價格待定。
小區都是15-18層兩梯四戶的產品，且容積率2。僅從技術指標上判斷，這是一個比較宜居的項目，小區配套學校（學校待定）。
單看戶型，一般。
（提示：單面採光/小面積真的做不出一朵花！）
俊發城，位於北市區司家營地鐵站東側，最小戶型建築面積約90㎡（其實4棟戶型已經超過90㎡了）,優惠後價格1.3w左右（才開過盤，但有極少數房源退出來）
能買小三房肯定不考慮兩房！（只不過這個戶型，主臥次臥廚房採光較差，衛生間沒有采光，客廳採光也一般）
恆大翡翠華庭，位於北京路與灃源路交匯處東側，臨近地鐵2號線龍頭街站。
最小戶型77㎡，兩房設計，另有一個92㎡的小三房戶型，在售，單價1.25w，並且最近正在做折扣+首付分期，算是目前能夠以最低預算上車的戶型。
（首付最低5萬塊，按5%計算）
與俊發城類似，容積率較高，樓間距太窄，所以這個戶型同樣選不超小區內部的西向房最佳。
中建龍熙壹號，位於北京路延長線（瀑布公園在北京路西側，這個項目在東側，同個路口，中建往右拐），最小戶型83㎡戶型，排卡中，4月開盤，單價預計1.1-1.2w。
這項目容積率不到2，配有公園，主要是1梯2戶板式小高層產品，小區居住舒適性不錯。同時，確實從戶型產品上來看。比其他筒子樓戶型好太多，公攤小、採光好、贈送面積大。（但是入戶門對衛生間）
缺點，偏。
碧桂園北城印象，位於鉑金大道北側，整體地段是不錯的，但是由於是接手的項目，一期的房源為前神州天宇設計，筒子樓，並且距離主幹道出來還要走一段路。
最小戶型84㎡兩房（也可改造成三房），總體，一般。
黒衛黑房間，衛生間、廚房、主臥的三面牆，把客廳+餐廳隔成了越來越寬的三個區域；夾在衛生間和廚房之間的小房間太尷尬了。
更看好後期碧桂園自己規劃的產品。
潤城，位於前衛西路附近，最小戶型88㎡，已經開盤（只能撿漏），單價1.3-1.5w。
距離市中心較近，但地鐵線路暫時規劃不到，小區體量非常大，整體筒子樓設計。本戶型所在樓棟為改良版筒子樓（蝶形設計），故衛生間以及旁邊的小房間為樓棟凹槽處，採光不太理想，但就同類戶型而言，明廚明衛已屬不易（同樣入戶門對衛生間）。
本項目堪稱南市區學位房最佳選擇。
海倫國際，位於廣福路北側、世紀城西側，6號地塊依雲郡最小戶型84㎡兩房，單價1.3w左右，已經開盤（可以撿漏）。
海倫國際已經很久沒有這類小戶型在售了。小區配套很大，學校已經開學、商業已經開業，靠近巫家壩片區（加上如今的產品做成了精裝房，漲價了）。3梯8戶筒子樓，小戶型不可避免單面採光，廚房衛生間次臥處於樓棟凹槽處，採光受限。
客廳超4米麵寬，小戶型中非常少見。
俊發觀雲海，位於彩雲北路新螺螄灣對面（地鐵1號線南部汽車站對面），同樣的，一期房源也是接手項目。（不然以俊發的風格，不太可能會做出這麼多兩房戶型）
85㎡兩房，還可以排卡，本週末開盤，預計單價1.3w。（也是整個南市區目前交房最早的一手樓盤之三，另兩個是中鐵水岸青城+滇池名門，理論交房時間都是今年年底）。
雖說這個戶型還是單面採光，次臥和廚房都在樓棟凹槽處，但是，南向房非常難得。（由於正南方向有樓棟，樓間距也窄，儘量選擇高樓層，不要浪費了南向房）
以上項目，除中建之外，均為帶裝修交付。
其他項目方面：
紅星天鉑、萬科城市之光均有89㎡三房戶型，但這兩項目才開過盤（89㎡戶型大熱，可撿漏幾率不大），不過後期紅星還有新房源推出。
築友雙河灣：89㎡戶型，單價太高，1.5w左右（已經不太適合預算有限的首套房小夥伴）
招商海公館二期：69㎡兩房戶型，總價100w出頭（單價高，但是現在沒有房源，只能等）
此外還有，西城時代（80㎡兩房）、華信悅峰（89㎡三房）、中鐵水岸青城（78㎡兩房），至於呈貢一手小戶型，搶到再說。
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