對於中國的樓市，許多人歷經了十年來的起起伏伏，已經對房價的走勢產生了完全一致的共識，那就是房價的上漲是註定的，再多的調控也沒有用。換句話說，樓市是無敵的，誰都不是樓市的對手。就算我們實行了無數次歷史最嚴的調控，也是無濟於事的。因此，趕緊買房才是王道。
說實話，三刻不是非常贊同這個觀點，因為無論是任何一個行業，只要是在市場經濟模式下，仍然都是要受到許多因素影響的。過去的日本多牛？號稱賣掉一個東京就可以買回整個美國，但仍然無法保住房價，最後泡沫破裂，到現在還沒有恢復過來。而且，現在日本那邊談房色變，因為誰都已經受到過教訓，已經害怕了。
所以，中國的樓市同樣也有走下坡路那一天，這是註定的事情。而進一步說，拋開歷史上的前車之鑑不談，單說現在樓市的軟肋就十分值得研究了。其實，樓市或者說開發商的七寸非常明顯，那就是資金槓桿。我們來細想想看，2017年全國土地出讓金的增長速度是40%。換句話說，麵粉的漲價速度實在是太快了。
而開發商要買土地，錢從哪裡來呢？銀行啊！銀行那裡現在可以借出來的錢大概還有24萬億，流向房地產行業具體多少，也是由銀行說了算的。當然，現在已經明確說了，對房地產行業的信貸規模要縮減。可要知道，現在貸款名目五花八門，很有可能是走曲線房貸路線，用別的名目把銀行資金投放到房地產領域中。
什麼？你覺得不現實！呵呵，如果說沒有了銀行的支持，中國50%以上的開發商別說買地蓋房了，就連售樓小姐的工資都發不出來！尤其是那些中小城市以及小縣城的開發商，其實本來就是仗著銀行的財大氣粗在那裡硬撐著。只要銀行收緊銀根，或者說給開發商下一個催收通知，那些中小規模開發商直接就關門大吉了。
所以啊！銀行其實是最不願意看到房價下跌的群體，因為房價上漲之後，他們的資產負債表才特別漂亮，對上對下才能交待過去。反之，倘若房價下跌，開發商在銀行那裡抵押貸款的房子馬上就不值錢了，銀行的壞賬率呆賬率一旦上升，那就只能催款收賬，到時候房價進一步下跌，銀行也就完蛋了。
因此，房價只能烈火烹油式上漲，這是銀行保護自己，也是保護整個經濟體系的必由之路。至於未來如何，那就交給時間來驗證了，大家覺得呢？
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