我們都知道，在國內買房肯定會有一個公攤面積，但讓人意外的是，有些房子公攤面積出奇的高。
“27層的房子，面積130平，公攤面積33平，套內可用面積才97平。公攤面積房款等於白出了，想想就肉疼，這個公攤面積是不是過大了？”
“100平的房子實際居住面積才70平米！好坑啊！”
公攤面積是什麼？
公攤面積是分攤的公眾共用面積。
公攤面積包括
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
假設你買了一套100平米的高層住宅，每平米單價2萬，實際使用面積卻只有80平米，那麼200萬的房子，40萬是在給公攤面積買單，如果在北上廣深這些房價高的地方，給公攤面積買單的錢隨便上百萬。
公攤面積為什麼這麼坑爹？
我們在買房的時候，想要的是實際使用面積，其他部分的錢我不想出，但是現在公攤部分的錢必須要出，所以覺得坑爹。
還有比這更坑爹的地方是，很多收費按照建築面積計算，可是這些公攤部分並不會提供這些服務。
比如暖氣費，收取暖氣費是按照套內面積加公攤面積的建築面積來計算的，未提供取暖服務的公攤面積和套內面積收費標準一樣。
比如物業管理費，部分公攤部分沒有提供物業管理服務也是要同價格收取物業管理費，你說坑不坑。
其實有很多業主呼籲取消公攤面積，直接按照套內面積計算一切面積相關的費用。為什麼不取消公攤面積呢？應該還是有合理的地方
比如你去飯店吃飯，公攤就好比這些碗啊，碟子啊，筷子，空調，裝飾照明燈等，如果不收取這些附加費用，吃個飯也不能好好吃了。
既然公攤面積不會取消，大家買房時在詢問公攤面積時，也要了解這些知識。
（1）公攤並非越小越好
公攤面積太小，則樓梯、大堂等公共區域也會小，影響美觀度和居住的舒適度。
（2）高得房率≠公攤面積少
很多開發商會將地下室、陽臺、飄窗等贈送面積算入到房子套內面積，這樣算公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。所以，高得房率≠公攤面積少。
（3）零公攤都是在騙人！
零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產權，裝修還有所有權等等存在一定的安全隱患。
（4）公攤百分比≠公攤面積
公攤百分比是測算整個小區的結果，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。就像馬雲有幾百億，我只有1000快，平均下來你懂的。
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