海南省政府拿出了“壯士斷腕”的決心，市場也迅速給出“反饋”。
海南的“全域限購”的政策似乎是“突如其來”，很多從業者並沒有提前聽到風聲。而政策“即刻起開始執行”的規定，也意味著海南省政府並沒有給樓市任何緩衝。許多從業者前一刻還沉浸在自貿港建設可能給海南樓市帶來的利好當中，後一刻就不得不為自己的前路感到擔憂，“就像在沸水鍋上潑了一大盆冷水，”一名從業者說。
海南樓市迅速“冰封”多數樓盤“無房可賣”
海南的購房需求主要來自島外。鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%，而這部分需求目前正在被抑制。
事實上，在宣佈“全域限購”之前，海南去年以來已經歷經了數次調控加碼，並非毫無徵兆。尤其是今年3月以來，海南省已經頒佈了多個樓市調控政策或規定，從區域限購、提高公積金首付比例，到對炒作或哄抬房價的違法違規行為進行懲治等。
漸進式的調控加碼並沒有讓從業者嗅到“危險”的氣息，很多人都低估了政府調控樓市的決心和力度。在“全域限購”執行細則尚未出臺之時，仍有一些從業者心存“僥倖”。“辦法總是想出來的，還是有很多可以操作的空間，或許可以補交社保啊什麼的，等等看吧。”在海南從事了兩年房地產經紀業務的小林說。
不過在細則發佈後，他最後的希望也被澆滅了。這份細則幾乎全方位圍堵了島外的“購房客”，商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房等全都在限購範圍內，假結婚、假離婚騙購等行為也將被懲戒，且不得通過補交個稅或社保等方式來獲得購房資格。小林說，“這是終極版限購了，全劇終了。”
海南省政府甚至沒有給從業者和炒房者留下一點“上末班車”的機會。4月22日晚間8點，海南省召開新聞發佈會宣佈了“全域限購”的消息，文件中指出“通知自發布之時起施行”。“晚上8點前簽約的還沒問題，但是8點後我們也沒辦法。沒有給我們任何一點時間。”上述置業顧問表示。
商業用房“加緊推售”產權受限別墅“以租代售”
需要提醒的是，海南目前並未將商鋪、寫字樓納入限購範圍，一些在商業用地上建的商住公寓樓盤置業顧問表示，這種類型的物業目前島外購房者仍可以不需要購房資格即可購買。而還有產權受到限制的別墅物業，則通過疑似“以租代售”的方式流入市場。
在西海岸的另一個同樣在商業用地上打造公寓產品的樓盤上，現場的銷售人員也指出，他們正在做培訓，準備加緊推售，“擔心有政策加碼。”
一名接近海口官方的人士指出，確有部分公寓產品由於是40年產權的商業用地，因而不限購。至於未來是否有升級加碼調控此類物業的可能，此名人士表示暫不清楚，但嚴調控的基調不會改變。
該樓盤採取的銷售方式是：如果確認租50年，那麼客戶需一次性繳納總房款70%的費用並與開發商先簽訂20年的租約（目前政策規定租賃合同最長20年），以後續簽不需要任何費用；如果最終能夠辦下來獨立的產權證，則需要繳納總房款剩餘的30%部分，反之，則上述總房款的70%即是最終的購房費用。
該樓盤的一名分銷人員指出，沒有產權是因為三亞規定商業用地只能外售30%，其餘70%必須自持，目前在售的屬於70%部分，因此沒有獨立產權。“早期賣的那些是有獨立產權的，但現在這部分沒有了。”
本文僅代表作者個人觀點。
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