婚姻本來應該是純粹的，但在房價和離婚率同步高漲的今天，關於房產證寫誰的名字，一旦婚姻發生不幸房產如何分割的問題一直被大家高度關注。
錢先生和鄭小姐於2011年登記結婚，婚後兩人決定買房，由錢先生的父母出資購買了房屋。後雙方因感情破裂要離婚，鄭小姐訴至法院，要求分割包括房產在內的共同財產，那麼這套涉訴房產究竟該如何分割？
現今房價居高不下，剛結婚的年輕人經濟能力有限，父母出資為子女買房的情況很常見，但是一旦到離婚時，父母的出資該如何認定就成為分割財產的前提。雖然相關法律和司法解釋對這一問題有明確的規定，但是實際生活中婚後父母出資為子女買房的情況複雜多樣，司法解釋的規定只是提供一個基本裁判規則，不可能窮盡各種情況，因此需要針對具體案例來進行分析。
首先，應當區分父母是全資買房還是部分出資。如果是錢先生的父母是全款購房且房產登記在錢先生名下，則應當認定為錢先生的個人財產，鄭小姐無權分割。這裡的全款還包括父母支付首付且每月償還貸款的情況，也就是說，不論是貸款買房還是全款買房，只要全部的購房款都是由父母支付的，即可認定為全資購房。《婚姻法司法解釋(三)》第七條已明確規定：
“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
不動產的產權登記其實是判斷錢先生父母真實意思表示的重要依據，因此房產登記在誰名下對於判斷房屋歸屬意義重大。錢先生的父母全資購房，若房產登記在鄭小姐名下或者雙方名下，則應當認定為是對夫妻雙方的贈予，即該房屋應當認定為夫妻共同財產。
其次，如果父母是部分出資，就需要認定這部分出資是對夫妻雙方的贈予還是隻贈與其中一方。因為父母只出資一部分，其餘款項由夫妻雙方共同支付，則出資父母並不能取得房屋的所有權，也就無法決定將房屋贈與自己子女並將房屋登記在自己子女名下。最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規定：
“當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
也就是說，除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚後為子女購房出資應視為對雙方的贈與。
父母贈與一方的意思表示必須是在出資買房時作出，而並不是在參與訴訟時作出，且意思表示應當明確。對此，主張的一方還應當提供證據，比如出資時所作出的協議、說明等，來證明該出資確實是贈予其中一方的。否則，就應當認定為是對夫妻雙方的贈予，而房屋的性質為雙方共有。但是，出於公平考慮，父母部分出資的夫妻一方在分割時可以適當多分，至於“多分”的比例，則由法官具體裁量。
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