如果是剛需，對住房的面積要求也不大，那麼公積金貸款買房比商業貸款買房要划算，利率低且穩定。購房者為了能用上多年積攢的公積金貸款買房，甚至可能從來不取用，可去銀行申請公積金貸款的時候，卻依然被拒絕了，是為什麼呢？
公積金實際上是國家的一種住房補貼保障，住房公積金貸款是為了滿足職工住房的基本要求，從而提供的金融支持。所以只有參與住房公積金制度的職工才能用公積金貸款買房，並且想要參加公積金制度貸款買房的人，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不能少於六個月，這樣才能保證公積金貸款買房的人收入穩定，還貸風險小。除了這些外，家庭關係配偶一方如果申請了公積金買房，在還清貸款本息之前，家庭配偶雙方均不能再用公積金貸款買房。
如果說去銀行辦理公積金貸款卻被告知不行，那很可能是購房者遇到了這幾種情況！
1.額度不夠，首付比例低。如果說購房者準備的首付比例較低，而公積金繳納額度少，導致公積金貸款批不下來也是很有可能的。這個時候購房者如果還是想買房，可以考慮超出部分走組合貸款路線，但也要注意，並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款的審批時間和週期都很長。
2.已經用公積金貸款買過房。一般來說，公積金貸款買房只能用兩次，畢竟用第二次的時候第一次貸款的本息已經全部還清，否則很容易影響到購房者第二次買房。再者，公積金的本質是保障金，主要是解決剛需，而不是讓購房者多買幾套留著升值。
3.購買特殊性質的住宅。這種情況實質上反映的也是公積金性質問題，有些特殊性質的住宅，比如說想用公積金貸款買大別墅等，就違背了公積金的保障金性質。
4.購買面積過於大的商品房，比如說面積超過144平米的商品房。這種情況跟買多套房和買大別墅也是類似的性質，違背了公積金的保障金性質。
5.申請貸款人負債率過高或者個人徵信有瑕疵。這種情況連商業貸款都很難通過，何況是以安全、保障為主的住房補貼福利公積金貸款呢？
公積金貸款申請不能通過的情況有很多，這裡也做不到方方面面都能總結到，但是想要順利做到公積金貸款買房，以上提到的問題是一定要避免的！
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