貸款買房划算嗎？我想這是大家共同的疑問，但是想緩解資金緊張這一現狀就必須藉助貸款，那麼究竟劃不划算，介紹過後便會明白了。
貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。對於剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現實的，於是，大多數人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金週轉不會太緊張，可以用作其他投資。
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
貸款額度
根據銀行規定，個人住房貸款最該貸款額不超過全部價款的80%。同時要求貸款額為萬元的整數倍。借款人可在較高貸款額度內申請萬元整數倍的貸款。
貸款期限
關於貸款期限，按銀行現行政策，個人住房貸款的最長期限為30年，另按照銀行對借款申請人的年齡限制，申請人申請的貸款期限+申請人申請貸款的年齡不應超過 65(男性)或60(女性)，所以借款人可申請的個人住房貸款期限最長為65(男性)或60(女性)減去借款申請人申請貸款時的年齡，且不得超過30年。
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