“昆十條”的樓市新政發佈快半個月了，在上篇《樓市新政後的昆明（上）》和《樓市新政後的昆明（中）》，分別從售樓部的現狀等多個維度分析新政對昆明樓市的影響，本期就重點分析新房和二手房了。
新政後昆明房價下跌6%
據昆明銳理數據提供的數據，昆明從3月1日發佈新政至3月11日，商品住宅成交面積達6319.5平米，是新政前的3倍，受春節的影響，2月份的成交量相對偏低，但3月上旬成交均價達到12190元/平，環比下跌了6%，直觀體現了樓市新政的效果。
去年12月份昆明新建商品住房價格上漲全國第一，次月就是全國第二，在揹負連漲20個月壓力的昆明，為了在統計數據上相對溫和，“昆十條”的應景出臺，在某種意義上講屬於政策掩護，但房價的控制實際上“限價網籤”所體現的效果更為明顯。
在樓市新政中，其實限售政策的影響非常有限，反而認房認貸的政策才是致命的，加上一直沒停歇過的限價網籤，把昆明近乎80%上的樓盤都做了嚴格的限價網籤。
網籤簡單來說就是網上籤約，是避免房產被一房二賣的有效手段，將房產交易在網上進行備案並公示，降低交易風險。注意的是，限價網籤是延後網籤的意思，並不是不能網籤。
網友發來金MT苑限價網籤信息
連昆明二環邊的金MT苑評估也僅在8500元/平，也就是金MT苑只要超出至於為什麼要限價網籤，文章《昆明買房錢都準備好了結果不能籤合同》裡闡述了背後的一些原因，從這個角度回頭看看新政後的昆明房價，下滑想必也是在意料之中的了。
在上週末，昆明南市區一個項目HPJY推出88折，業主們發現同一戶型，相比之前售價138萬元，目前直降10萬元，優惠力度之大讓一部分業主恐慌地跑去售樓部質問，最後售樓部給出的說法是最低樓層大戶型做特價房，88折優惠是要一次性付款+老業主再購+拼團購才有。恐怕這真是昆明樓市新政後所帶來的首套特價房吧。
簽約後變卦的5個房東
在前面的文章中也提到了，樓市新政帶給二手房市場很大的信心，租金不漲，但售價補漲。
從房東的角度，不斷膨脹的預期，市場摸底定價，只要房源一掛出，諮詢的人多之後，房東立馬就會調高售價，即使簽署了定金合同，也能協同中介機構孤立買受人。原本就處於弱勢的買受人，在原本就不規範且缺乏相應有效監管的市場面前，就更容易吃虧了。
陶小野的累覺不愛
在諮詢的購房用戶中，一位叫陶小野的女孩在昆明買二手房買到崩潰甚至絕望。在她相中的五套房源中，一次簽了定金合同，四次交了誠意金，但每次都是房東反悔，然後悄悄以更高的價格賣出去。可氣的是，簽了定金合同的，對方是個專業的炒房客，在簽訂買賣居間合同中很強勢了讓她簽署了對方不違約的補充條款。
陶小野提供的賣方手寫的補充條款
累覺不愛，這是她最近看房以來最大的感觸。她也希望藉助《昆明樓市動態》平臺給到那些沒有買房經驗的朋友一些提示，千萬不要因為著急買而什麼都亂籤。
新政後，新房價格漲勢可以“得到”很好“控制”，因為有限價網籤，但存量房市場，卻沒有很好的價格指導（即使有價格指導也是房東根據市場用戶諮詢量來判斷的），加上部分不守信用的房東和不負責任的中介，樓市新政很容易變成二手房房價上揚的動力。
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