在昨天地產小陳《本週末多個項目集中開盤》文章及留言中可發現，昆明本週內多達十餘個樓盤緊急提前開盤，連沒取得銷許的也提前內部選房了，這究竟是為什麼呢？這會不會是新調控政策要來臨的節奏呢？
週五晚上開盤樓盤之一
昆明房價漲幅屢觸調控紅線？
多次在文章提及，據統計局數據，昆明的房價從2016年6月份至2018年2月份連續上漲21個月了，在2017年12月份，全國漲幅第一，2018年1月漲幅全國第二。
昆明的房價屢次觸發調控的紅線，那麼3月1日出臺的昆十條的調控政策能控得住昆明房價？會不會只是暫時穩住了新房價格，卻給了二手房活躍的機會呢？據目前昆明這種市場狀態，3月份昆明房價繼續上漲的壓力無限之大。
週五晚上內部選房樓盤之一
很意外，3月22日，大連執行房產限購政策。大連算得上東北品質不錯的二線城市，因東北整體經濟環境以及其他方面的因素的影響，大連這幾年走得比較沉悶，在這輪房地產行情中啟動較晚，限購推出的時間也較晚。2017年以來，大連的房價上漲較快，去庫存迅速，局部區域實現翻倍。在此次大連出臺的限購措施中，本市戶籍居民家庭在中心城區擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房；凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。非本市戶籍的，限購1套，需提供1年社保。
相比之下，昆明的調控政策顯得更為溫和，昆十條給出“限售”“限價”和“限貸”的“三限”指導，但具體的執行細節未出，尤其“限貸”並沒有統一執行到各大銀行，在認房認貸標準上也沒有給出明確的說法。
週五晚上開盤樓盤之二
昆明樓市新政調控憋大招？
昆明的開發商不約而同提前且集中在本週末開盤選房，這是一個特別奇怪的現象，想必是收到了一些風聲。從實際情況來看，甚至還有開發商頂著未取得預售許可證被處罰的風險也通知安排客戶提前選房。
內部選房通知信息之一
小陳老師稱，這是從業多年第一次見這麼多開發商集中開盤、選房。
有業內人士說，為了控房價，不排除昆明會出更嚴厲的調控政策，很大可能是信貸政策方面，而且時間很有可能是從4月1日開始實施的。
由於政策傳言下的市場預期變化的不確定性，從開發商的角度，最為擔心政策調整，會誤傷很多客戶，造成客戶流失。而購房者也擔心房貸利率或者首付比例調整增加購房成本，只能默許開發商的安排。
未取得預售證要在4月1日前開盤樓盤之一
開發商決定緊急提前推盤，臨時通知客戶前來售樓處選房簽約，甚至還有一些連預售許可證都還沒取得，也安排客戶提前選房，為了降低抗性，加快去化，此次很多樓盤也不敢冒然明顯加價。
網友“健康是本”留言評論說，美聯儲的加息，央行也有可能效仿，對房地產的影響不容小覷，尤其目前國內融資監管趨嚴，海外融資成本不斷提高，調控政策不斷加碼，快速去化是必然的。大連都限售和限購了，昆明還會遠嗎？
至於會不會是新一輪的調控？什麼調控政策？不能靠猜，更不能造謠和傳謠，靜等官方消息吧。
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
