我們一直都在關注著中國的樓市，卻很少注意到，如今美國的房地產行業也在如火如荼。
據最新發布的席勒全美房價報告，從全美來看，美國平均房價整體上揚，已經維持了長達70個月的漲勢。其中，西雅圖因人口增長、持續的科技業繁榮以及供應相對較少，房價已漲了6年，年底或逼近100萬美元。
另外，全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，美國3月成屋銷售連漲兩個月，銷售總數年化為560萬戶，發展強勁。
當然，房地產的火熱並不代表著有泡沫，但是，卻一定能夠引起投資者的興趣，那麼，投資美國房地產只能選擇買房收租金或者坐等升值麼？
當然不是！下面我們就聊聊美國房地產投資的那些事。
首先我們要說的投資方式，就是最近國內一直在熱議的房地產投資信託基金(REITs)，這種投資門檻低、分紅高、長期回報率高的房地產基金成為了投資人的寵兒。近二十年來，北美地區的REITs收益為13.2%，廣泛投資於零售業、住宅、租賃、醫療、辦公、酒店等領域，讓中小投資者都能享受房地產的紅利。當然，REITs同樣會受到房地產市場的週期影響。
接下來，就是比較有意思的法拍屋模式了。眾所周知，美國各州都會徵收房地產稅，而且各州的徵稅標準不同。假如有房主繳納不上稅款，那麼政府就會將房子的留置權（lien）賣給投資者，並承諾給投資者一個高額的回報。房主如果在“贖回期”內償還了債務，政府就拿這些錢支付投資者本息，如果房主沒有贖回，房產就會被拍賣，用於還債。當然，房屋拍賣也按一定的折扣進行，拍下房子翻新再賣出也是一種不錯的投資模式，但是這就需要專業的眼光了。
還有一種玩法就是可購租賃特權（Lease With the Option to Purchase）。根據維基百科的舉例，買賣雙方通過合同約定，買方可以短期（通常1-3年）租一套房子，租約期滿時有權利選擇購買或者不購買該房屋，賣方只有執行的權利。這種模式與期貨模式基本上相同，假如三年後的市場價格漲幅較大，那麼以約定的價格入手，然後賣出賺差價，如果價格下跌，那麼買房有權放棄購買權利。當然，為使雙方權責對等，租住期間每月租金的價格會略高於市場價格，其中一部分錢將作為保證金，在租期結束購買房屋時可做抵扣，如果放棄購買，保證金也不會退還。
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