最近，公寓重新回到了市場焦點。
當然，這只是大家看到的表象。
更多人不知道的行情是，2017年開啟限購模式之後，公寓市場就以209萬方的銷量達到歷史高位，同比上漲102%，這是來自於中成房業的數據統計。
此時，仍然還有不少人在住宅市場中糾纏。
“515新政”給公寓市場再添了一把火，睿合泰週報數據表明，一週時間裡，公寓供應量3.3萬平方米，成交量卻達到了12.51萬平方米。
庫存366萬平方米仍然處於高位，但去庫存週期只需要16個月，同比下降了9個月。
碧桂園沁雲裡的銷售顧問也透露，該項目即將開出的311套公寓早已有1000+的人在排號。
而根據小全全不完全統計，包括在售項目和即將推出的公寓項目在內，今年的公寓項目預計突破100個，這其中包括龍湖、華潤、碧桂園、萬科等不少品牌房企的產品。
那麼，面對眾多的選擇，公寓是否值得買是每個買房人都要想清楚的問題。
住宅受限 買公寓是最佳選擇嗎？
公寓的產品特點決定了其投資屬性大過居住屬性。
儘管去年出臺了政策嚴禁公寓商改住，對於公寓的產品設計也有相應的約束，比如不能有獨立衛生間等。然而，目前在售的公寓產品中仍包括有一些商改住政策前的類住宅。
雙流的胡女士就是類住宅公寓的受益者。
胡女士現在住在東麗國際50平米左右的套一里，因為胡女兒要生寶寶了，想到以後孫子來家裡連個住的地方都沒有，胡女士想將房子換成套二。
但是，幾番比較下來，預算有限的胡女士犯愁了，同小區和周圍的套二基本在120萬左右。無奈之下，她將目光轉向了單價較低的公寓，以單價8600元/平房米的價格買下了景色·譽府的一套93平米的套二。
胡女士說，雖然商用水電，但是平時自己一個人也用不了多少。比起購房的經濟壓力，成本壓力相對來說要輕鬆一些。
和胡女士的情況有些不同，李小姐買下空港國際城的LOFT時，還沒有想清楚是出租還是自住。當時空港國際城總價才27.5萬，且離李小姐上班的地方不遠。於是她以按揭的方式買了下來，每月還款1500。後來她打聽到LOFT出租租金2000，還了房貸還可以賺一些，於是將買下的LOFT租給了一對剛畢業也在附近工作的小情侶。
實際上，公寓購買人群大多數抱有投資的心態，胡女士的案例不具有典型性，況且類住宅也是被嚴令禁止的產品。但是，像李小姐這種，首付10來萬，每月還能有500元左右的租金進賬，比存銀行划算多了。
相較其他理財產品而言，投資房產也相對來說更為穩妥。目前市面上的理財產品投資收益大多在4-6%之間，這是本金投入少，且相對安全的產品的收益率，當然，也有收益率高達8%的理財產品，但收益率越高風險也就越大。
小全全週末也瞭解了幾家龍頭房企的公寓項目，根據置業顧問提供的參考租金和價格，回報率大概在3%-4%左右，而房產還有一個好處是物業升值，大多數人對樓市持樂觀積極的態度。這就是成了住宅限購下，買房人轉身投向公寓的原因所在。
各公寓投資回報率（租金為售樓部提供的參考租金）
公寓、銀行、理財產品1-5年投資回報率對比
（公寓以固定回報率計算，理財產品80萬投入收益率按6%計算）
同樣的投入 怎樣挑選到公寓裡的價值股？
住宅是把問題交給時間，買公寓則成了技術活。
所謂投資的法則地段論，此地段並非都指城市核心，而是指周邊是否具備充足的租賃人群。
先來看一組數據，
中成房業數據顯示，4月，位於新川板塊的樂活公社以300套的成交數據位於銷售榜首；同時，同樣位於新川CBD範圍內的華潤時光裡公寓以238套銷量的成績緊隨其後。
顯而易見，這兩個公寓產品都具有一個共同的特徵——處於新川板塊。就現狀而言，這兩個項目所處的地段都不位於城市核心，但是，高新南的區域定位，新川科技園、軟件園等大量的商務人群將為這些項目提供源源不斷的租賃客源。這就是它們的地段價值。
關於如何挑公寓，小全全還想多說兩句。
早前，全全去過幾家公寓。發現位於錦江區的繽舍和處在西南交大附近的歐美苑雖然均在2000年左右開發，時間較早、設備也略顯陳舊，但是本身卻一直保持著良好的出租率。
正對西南交大側門的優勢，讓歐美苑成了許多在外租房的學生們的選擇。其較小的戶型設計以及不算高的租金剛好適合希望擁有獨立空間但經濟來源有限的大學生。
因此，在選擇公寓的時候，公寓區域以及所處區域人群能否適應產品自身特點，也是我們需要考量的地方。
高新南和成華供應扎堆 公寓也能慢慢選了
就近期成都的公寓供應情況來看，整體上呈現全城開花的局面，包括郫都、新都等區域都有公寓產品推出，但最為集中的兩個區域要數成華區東客站周邊以及高新南部區域。
粗略計算，東客站片區主要推出9個公寓樓盤，包括夢魔方、奧園廣場等，以東站為圓點，分佈於四周，均價15000上下。
從板塊屬性來看，東客站板塊依託於交通樞紐，人流量大；
本輪供應的公寓產品大部分離地鐵較近，步行可以輕鬆抵達地鐵站；
附近商業配套分佈較少；
更加適合短期商務人群；
預計未來出租給經濟型酒店的可能性比較大，如此一來，月租金收益會打折扣，但收益穩定且長期有保障，又有人打理，比較適合當“翹腳老闆”。
高新總計推出28個項目 ，產品屬性比較多樣，既有華潤·時光裡、樂活公社這樣均價在16000元/平方米的高性價比公寓，還有將目標客戶定位為高端人士的譽峰M5、花漾錦江，均價接近30000元/平方米。
此次高新南部新推的公寓主要分佈在大源軟件園和新川區域，兩個板塊都屬於企業高度集中的地方；
多數公寓距離地鐵站較遠，出行多依賴公交；
而大源片區相對新川片區發展較早，配套上面也較為成熟；
新川板塊已初具雛形，但成熟仍需要一些時間。
部分在售公寓項目一覽
6月即將推出的部分公寓項目
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