摘要：你是否也在猶豫要不要跟風進場
撰文|蜜姐
說起現在的樓市，相信很多人跟蜜姐一樣，只能用"目瞪口呆"來形容。
比如，今天（5月31日）刷屏的深圳和南京樓市。
5月30日，深圳一處豪宅開盤，167套房，最便宜的一套房總價也在1600萬左右，面積大的一套房要五六千萬左右，整體均價約為12.12萬/平。購房者需要先交500萬誠意金，選房時間僅數分鐘。
據媒體報道，該樓盤光凍結的誠意金就高達33億元！
而這些交了500萬誠意金的壕友們，僅僅只能蹲在一個角落等搖號。
此情此景，讓剛需們情何以堪……
儘管時常看到的公開數據和現實購房情況相去甚遠，大家都知道樓市很熱，但如今各地的瘋狂搶房潮著實還是讓蜜姐感慨，貧窮不止是限制了大部分人的想象，更直接地是限制了大家的行動力。
某些樓盤，沒錢，看房都沒門，更別提排隊、搖號，笑到最後走過開發商千迴百轉的套路，最終喜購房。
如今的樓市和以往到底有何不同，為何大家買房比買白菜還衝動、還乾脆？
01
這一次，不一樣？
房住不炒的總基調下，各地的樓市調控應該說是持續加碼。至少公佈的數據來看，效果還是頗為不錯。
比如5月16日，國家統計局公佈的2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。而15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
圖片來源|國家統計局
但是，房價總體穩定的情況下，另一邊是某些城市"一房難求"的現狀。
比如，成都出現過5萬人搖號649套房，西安前不久曝出關系戶買房黑幕，杭州上萬人搖號幾百套房，排隊買房甚至排隊幾公里，有資產證明才能搖號等新聞，不斷刷新大家對買房這事兒的認知。
越調越貴的怪圈，似乎又在某些地方重現。炒房、投資客是必然存在的。
但這次的確又和以往都不一樣。各大城市持續一年多轟轟烈烈的"搶人大戰"，的確是前所未有。
剛畢業的或年輕的剛需族大量湧入，人才引進有沒有把城市建設搞起來，短期還沒看到效果。不過迅速把一個城市的房價搞起來，倒是立竿見影。
而某些城市新房和二手房價格倒掛，新出讓的土地價格比預售或在售的新房也低不了多少，買到新房就能賺幾十萬甚至上百萬，哪怕有限售政策，賬面財富也是立馬能得到體現，這樣的"紙上富貴"也實在太吸引人。於是排隊到暈倒也不會讓人覺得驚訝了。
但動輒幾百萬、上千萬的房子，為何大家跟買白菜一樣豪爽，錢從哪裡來？
02
上千萬的房都得搶購，錢從哪裡來？
從1998年房改後，這二十來年，全國樓市雖然出現過跌宕但也僅是小起伏，即便個別地方如海南曾出現過樓市泡沫破滅，但整體大趨勢就是漲、漲、漲。
一次次期待房價下跌再上車的人們，被一次次打臉。而早買房、多買房的人卻總是笑得燦爛。
所以大家都學乖了。好好搬磚不如早點買房！
這一點簡直被視為真理般的存在，於是有沒有工作不是買房的理由。甚至不是買不買豪宅的理由。比如前文提到的深圳豪宅，一位90後搖到號，被工作人員問道就業情況的時候，"沒有工作"，答案就是這麼簡單。1700萬左右的房款由父母出。
當然投胎這種技術活，沒法後天訓練了。
但專家已經支過招，我們有六個錢包可以用，坑爹曾經是買房的入門級，現在得向上看，啃老到爺爺輩才能進場。
近期，央行公佈了一組數據，2018年4月，居民存款大幅下降了1.32萬億元。4月末全國住戶淨存款24.6萬億，較去年同期猛降2.1萬億元。
而據國家統計局公佈的2018年一季度，全國居民人均消費支出和可支配收入來看，後者大於前者。消失的存款並沒有用於消費。
據媒體報道，消失的這1.32萬億元居民存款，一部分流向了銀行理財、貨幣基金及互聯網金融產品等；另一部分則流向了樓市。
首付增加，房貸利率上浮，甚至有的上浮了20%—30%，還有的樓盤甚至要求全款買房，存款大量減少也可以理解。
有的剛需族買房，恐怕還真得要六個錢包幫忙。儘管不樂意，可晚一年買，等於白乾五年到十年，家人也是於心不忍。
對剛需來說，早買房一定程度上是"致富"，或者說防止"致貧"。可有房的人也看得臉紅心跳，躍躍欲試，想再入場。
03
樓市火爆，要不要進場？
蜜姐身邊一位北漂的朋友，在帝都買房無望，轉而想回老家買房。
奈何限購，遲遲搖不到號，朋友心裡著急，怕再等下去，買三房的錢只能買兩房，甚至以後買個一室一廳都困難，轉而去周邊不限購的城市看看。
最近，蜜姐陪這位朋友去一個還未限購的新一線城市看房，該市樓市的火爆程度遠出我們所料。
因為周邊有幾個城市已經限購，外地湧入購房的人不少。樓市看漲，本地人買房的熱情也很高。連看幾個樓盤，現場都非常火爆，現房都沒有，都需要登記排隊，等著開盤後再搶。
有一個樓盤下個月才開盤，戶型未公佈、價格不確定，只能看沙盤，但人太多，還需掃碼排隊。進場看了不到十分鐘，下一批排隊的人已經來了，必須走人了。
發佈會現場請了知名設計師講解，在這個所謂的新一線實際的二三線城市，設計師告訴大家這個樓盤是對照世界知名的八大社區打造的，這裡，要打造的是全球知名社區，價格預期自然拉高了。
發佈會上還有小提琴加自由舞表演，大提琴加知名平衡大師的表演，外國模特的時裝表演等等。最後上來一位銷售人員，講解不到二十分鐘，展示了兩個戶型圖。
再等兩週，終於可以拿資產證明去登記排隊了。買房，還需要臨時通知了，立馬去搶購。顯然蜜姐的這位朋友沒有精力和時間，兩地奔波來走完開放商漫長的套路，目前已轉而考慮二手房了。
因為是剛需，就只能咬牙上車。
昨天蜜姐一個群裡，有小夥伴開玩笑讓大家眾籌去買房投資。不想說為剛需留門票這麼虛偽的話，但全款買房，限售的政策，真不是因為眼紅就能隨便進場玩這種上百萬的投資遊戲的。
是否有穩定的收入支撐這個遊戲能玩到下一個人接盤；如果遭遇意外或家人大病，是否有足夠的保險、預備資金保障……
退一萬步說，你有穩定的現金流，膽子也足夠大，要進場，首先，你得想辦法買到房……
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