在廣州，把三房升級為四房，究竟要多高的成本？
數據最有說服力，先來看看最近兩年，廣州三房的網籤情況。
區域網籤套數網籤面積套均面積天河1561套174822平112平白雲617套73789平119平越秀129套15806平122平荔灣2079套233398平112平海珠283套30271平107平黃埔11803套1121899平95平番禺5403套577337平106平花都7123套751684平105平南沙9641套1032677平107平增城19467套2039022平104平從化3199套344641平107平合計61290套6393795平104平
從上表中不難看出，廣州三房的套均面積為104平，天河、白雲、越秀、荔灣等主城區，則超過110平。
不過，隨著二胎時代的到來，三房已明顯不夠用。
廣州市衛計委發佈的權威數據：2017年全市人口出生數，為40.6萬，其中二孩為23.4萬，即每出生10個小孩中，6個是二孩。
▲廣州進入二胎時代
這意味著，居住升級，三房變四房乃大勢所趨！
但作為一線城市，廣州四房並不多，且面積不小，接著來看數據。
區域網籤套數網籤面積套均面積天河1183套188217平159平白雲204套47355平228平越秀43套7698平179平荔灣478套83216平174平海珠157套26046平165平黃埔2393套333948平139平番禺1626套313547平198平花都2179套310862平142平南沙1379套191549平138平增城3525套485083平137平從化663套93472平141平合計13830套2080994平150平
一目瞭然，全市四房的套均面積達到150平，其中白雲超過200平，最小的增城，也達到137平。
這種背景下，我們可以用安居客的報價數據，估算出11區，多買一間房的大概成本！
請留意，最貴的，竟不是天河。
區域三四房面積差區域報價多一房成本
天河47平77184元/平362萬白雲109平52327元/平570萬越秀57平74055元/平422萬荔灣52平51862元/平269萬海珠58平61707元/平358萬黃埔44平27733元/平122萬番禺92平40233元/平370萬花都37平17791元/平65萬南沙31平22480元/平69萬增城33平19863元/平65萬從化37平14430元/平53萬合計46平31739元/平146萬
是不是被嚇到了？
由於增加面積大，在天河、越秀、白雲、海珠，甚至番禺，沒有300萬，是很難奢望換房的，即便是花都、增城、從化，門檻也是50萬起。
全市平均下來，多一間房≈146萬！
這對很多正在計劃二寶的家庭來說，是一筆不小的負擔，接下來，怎麼辦？
要解決這樣的問題，萬科是專家。
空間魔法，高性價比，優質物業，是這家5000億企業的標籤，在南沙，其打造的萬科白鷺郡，便為二胎時代而來。
項目有什麼手段？又能解決什麼痛點，別慌，聽房產君一一道來。
▲萬科白鷺郡（效果圖）
首先說重點，項目四房的均價不到3萬/平，按照建築面積約95平方米算，一套總價不到300萬，是的，你沒有看錯，是總價不到300萬（注：價格有效期至5月31日）
這樣的置業門檻，夠不夠誠意？
接著，來看產品，其是萬科最新研發的高墅（注：本戶型圖僅為戶型結構示意，交房尺寸以合同約定為準；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等可能不同），
▲萬科白鷺郡四房戶型圖
所謂高墅，有兩層含義，一方面是項目在墅區，容積率不高，但圈層級別高；另一方面，則是通過上下兩層的設計，實現高使用率和高舒適度。
這是萬科，在洞察兩個老人、一對夫妻、一雙兒女的新家庭結構後，所做的思考與嘗試。
看看戶型的玄妙之處：
• 首層帶玄關，方便收納，除了客餐廳、陽臺之外，還有兩間臥室，空間更為闊綽，尤其是父母房，帶衣帽間和衛浴，這讓不願上樓的老人，得到更貼心的照顧；
▲約95平四房（實景圖）
• 二層同樣兩間房，但主套空間面積更大，且全景採光，頗有豪宅風範；
• 三間臥室朝南，陽光可肆意揮灑；
• 家庭分區合理，父母在一層，早起，晨練，不會產生干擾；而小孩房在二樓，既方便照顧，又有一定的私密性。
▲約95平四房客廳（實景圖）
▲約95平四房臥室（實景圖）
▲約95平四房陽臺（實景圖）
其實，白鷺郡的理念很簡單，就是讓每個人，都有足夠的空間，而所有的美好，都濃縮在95平的高墅中。
最後，來看看項目的區位和配套。
作為粵港澳大灣區的門戶，南沙其實不用過多介紹，這裡是廣州唯一的副中心，坐擁“太子”之位。
一條條軌道交通，將其與廣州主城、深圳、東莞、惠州、中山、珠海、佛山的距離，都控制在1小時以內（交通距離，來源2016年8月8日《南方日報》）。
▲南沙交通規劃一覽圖
而萬科，深耕南沙多年，白鷺郡項目的位置，自然妙不可言。
其擁有一線湖景、靠近600萬平大山乸生態森林公園，自然資源得天獨厚，為滿足業主的需求，萬科拿出了旗下兩張王牌：萬科梅沙國際小學和萬科裡商業MALL。
▲大山乸森林公園（實景圖）
其中梅沙教育以素質教育為主， 除了日常的教育外，還特設第二語言教學和興趣技能培養，比如歌舞，比如帆船、比如賽艇。
至於萬科裡，距離白鷺郡約1公里，其體量達7萬平，包括新派潮店、特色餐飲、大型超市、健身中心等。
▲基盛萬科裡商業MALL（效果圖）
萬科做商業有多牛，可以看看最新亮相的，位於番禺廣場的基盛萬科裡，其引入優衣庫、無印良品、星巴克、唐寧書店等業態，開業當天就湧進26.8萬人。
而如果你願意多走幾步，還有萬科南方公元成熟商業街，以及黃閣商圈，吃喝玩樂不愁。
這樣的配套，這樣的房子，不知道你可滿意？
▲萬科白鷺郡兒童樂園（效果圖）
對了，房產君想叮囑一句，萬科白鷺郡去年底進入市場，開盤即清貨，是目前廣州屈指可數的熱銷盤。
如今，萬科設計團隊精心設計的白鷺郡高墅產品以高性價比的姿態誠心入市，能不心動嗎？
項目地址：廣州市南沙區黃閣鎮黃閣大道（萬科南方公元前行約200米）
項目電話：020-39391111
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