下面是北海某個在售樓盤的戶型圖：
問：這是住宅，還是寫字樓？
答案是寫字樓。截止本文發稿時，交易中心網站的樓盤表仍然顯示“房屋用途：辦公”。
如果沒細心留意就糊里糊塗把它買下來自住長住，那居住成本和居住環境估計會牙疼。作為2010年開工的商業地產項目，如果現在貸款購買，還貸期間真有可能需要繳交土地續期費用。
鄭重提醒：北海購房，無論是一手房還是二手房，無論是住宅還是商業地產，都需要徹底弄清楚土地用途和土地使用期限。
原因得從1992年說起。
92故事
1992年，時名“疏港大道”的西南大道開工建設。這條道路由湖南國信出資承建，北海出讓2000畝土地作為補償。
通過這樣的辦法北海聚集了大批投資者，也大量出讓了土地。1992、1993年，北海規劃開發的土地面積高達60多平方公里，幾乎是目前城區面積的一半。
但很不幸，1994年的國家宏觀調控讓這一切都戛然而止。除了留下大量的爛尾工程之外，還因為無力支付而帶來了大量的官司。最後，原先整片出讓的土地被片片切割以清償債務。
更麻煩的是：因為是倉促出讓，土地性質並不十分清晰。很多地塊只是籠統的“綜合用地”或者“商住用地”，使用期限只有50年。由於驟然間遇到調控，有些用地轉讓手續還沒徹底辦完，用地性質仍然停留在原先的廠房用地、工業用地。
因此，北海的房地產開發用地有著相當複雜的歷史因素。住宅樓下面的建設用地，除了住宅用地之外，也有可能是商業用地、工業用地、綜合用地……等等。
土地期限
2003年，中央專門出臺了處置海南省和廣西北海市積壓房地產稅收優惠政策，北海開始爛尾樓消滅行動。三年後，爛尾樓基本消失，樓盤用地也基本上被調整為住宅用地。但是，大多數的開發商並沒有特意補充繳納費用以延長土地使用期限。
結果，北海有相當比例的住宅只有50年的使用期。如果現在打算在北海購買二手房，就會發覺大量的房源都是2042-2048年土地使用期滿。因為1992年+50年=2042年。
幸運的是，2016年12月24日國土部出臺了過渡性辦法：住宅用地不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理房地產交易和不動產登記手續。
所以，只要房屋用途是“住宅”，按這規定都不用擔心土地使用期滿問題。因為凡是住宅用地，都可以“自動免費續期”。
上圖是山海居小區的土地證。土地用途是“批發零售、城鎮住宅用地”，其中“批發零售用地使用年限為40年、城鎮住宅用地使用年限為70年，從1993年9月10日起算”。於是，它的住宅是2063年期滿、商鋪2033年就需要交費續期。
土地位置
買房要看土地證，很多人都能夠牢牢記住這一點。但很多人並沒有留意土地證上所載明的土地位置——北海有些樓盤土地證不止一張，而且不一定每一張都是住宅用地。
最典型的例子，是北海大道西段的一個樓盤：它部分是住宅用地、部分卻是工業用地。有些購房用戶並沒有細看，結果稀裡糊塗地買了建在工業用地的房子，結果自然是無比的悲催：籤不了合同、交不了房，更辦不了產權證。
北海購買一手房要特別留意這一點，一定要弄清楚：你看中的房子，所在的位置是什麼性質的土地：住宅用地、商業用地，還是綜合用地？
不關注這個問題，後果有時候是異常麻煩的。
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