2018年4月22日，海南全島限購。
這一消息就象雞血針那般錐入了北海樓市，大批購房人云集而至，北海樓盤收費變化之猛令人眼花繚亂。
但這一切的火熱勢頭，5月8日開始停滯，5月10日之後漸漸安靜。這幾天逛了幾個樓盤，昔日的熱鬧氛圍不再，置業顧問也跟著有點懶洋洋。
琢磨起來，有兩個客觀原因：
（1）好地段好樓盤的房源緊缺，尤其是一線海景房：碧桂園北緯21°清盤了、大都金沙灣一期清盤了、和居壹海江山已推樓棟清盤了、第九灣目前只是酒店式公寓……
但這個房源緊缺只是暫時的，因為後期工程都在密鑼緊鼓的施工。例如皇家海灣公館6#樓在施工、大都金沙灣二期在施工、壹海江山西院二期在施工、紫薇英倫小鎮二期在施工、北海名座四期在施工……等等。
鑑於後續房源有可能大批量上市，雖然當前緊缺卻沒多少人敢過於炒作，還是有點害怕最後一棒砸到自己。北海樓市因而就有了暫時的平靜。
（2）五一奔來北海搶房的大部分只衝著一線海景房一手樓盤而來，好多人似乎一發覺沒啥好機會轉身就撤，因為西雙版納、丹東等城也在呼喚著。再加上天公並不作美（天氣突然間變得炎熱無比）看房也變得慵懶了點，所以這段時間北海樓市氣氛很清晰——來得快，去得也快。
此外，有兩個突發原因好象更重要：
（3）5月8日，北海市住建局針對樓市亂象發出了措辭強硬的通告，要求“不得以團購費、誠意金、指標費等名義收取商品房買賣合同價款以外的費用”、“沒取得預售證不得以內部認購、預定、合作開發等形式收取任何費用或簽訂認購協議書”，等等。
但這並不完全是住建局通告的作用。很巧合，兩天後北海發生了更大的事情。
（4）5月10日，北海雷霆開展剷除傳銷“百日攻堅”行動，十個“一律”彰顯霹靂手段。
傳銷肯定不是北海的購房主力，但傳銷卻有可能是北海賣房的一大主力。因為2017年以來北海樓市火爆，中介帶看功不可沒。應該承認，傳銷人員一旦涉足中介帶看，其節奏其效果完全可以想象出來。
北海剷除傳銷“百日攻堅”行動絕對震動傳銷人群。面對來真格、動真格的北海政府，目前還喊“宏觀調控”只能是自我安慰。
於是，帶看購房只能暫時先擱一邊。於是，北海樓市頓然轉冷也就可以理解。
這一波的樓市變化是驟然間的急熱快冷，並不是正常的購房需求波動而是意外因素所致。它會影響會停留多長時間？目前還沒有足夠的判斷因素。也許只是慌亂一陣，也許由此遠離北海，也有可能海南過來的賣房人會填補這一空隙.....都需要繼續觀察。
有人開玩笑說，北海樓市調控最凌厲措施就是限制中介帶看。沒了中介帶看，人生地不熟的外地購房者能找到售樓中心已經非常難得。
不過，樓市變得有點安靜未必意味5月成交量慘淡，因為前期的火爆會出現一股慣性推動。
順便提醒：近期不能只根據交易中心的人頭洶湧就直接作出樓市走向判斷。因為小學一年級的招生報名會導致大批家長過來開具住房證明。
閱讀更多 北海買房那些事 的文章
