五一期間，眾多外地購房人士乘興而來掃興而歸，因為一房難求。今年以來北海樓市確實火爆——來自交易中心的數據：今年1-4月北海共賣出了13884套新建商品住房，而同期新増入市僅8557套。北海日報4月26日報道：北海新建商品住房庫存24114套230.86萬平方米，消化週期8.52個月。

種種跡象似乎都在表明：今年北海樓市房源趨於緊缺。

事實真的如此嗎？咱們先盤點盤點北海目前正在施工且還沒拿到預售證的樓盤到底有多少。

（注1：本文介紹的是北海在建未售的樓盤，《 》介紹的北海在建在售或在建預約的樓盤。兩篇文章加起來，北海目前的一手房市場基本上一目瞭然。注2：此類文章寫得麻煩看得也枯燥，倘若發悶且莫怪。）

銀灘西區：一線海景房

銀灘西區目前有10個樓盤。碧桂園北緯21°已全部開發、三千海和冠山海沒有新開工跡象、恆大御景半島南地塊疑似在開工，剩餘6個項目均有在建新工程：

第九灣的4#5#樓是住宅樓，16-17層。大都金沙灣二期有2棟超高住宅樓，52層。

恆大海上帝景還剩6#、9#樓沒拿到預售證，估計有300來套住宅。壹海江山西院小區二期共有5棟高層住宅樓，猜測1500套左右。

除上述之外，銀灘西區還有銀灘一號B2#樓服務公寓在建、海尚英倫（恆大半島小區大門對面）1#樓在建。但這倆項目的開發商都還沒公開樓盤數據。

銀灘東區：一線海景房

銀灘東區只有1個項目：中信國安北海第一城。4月底規劃局網站公示了它的YG-08-03地塊住宅項目（就在目前在售樓盤的後面），用地約76.5畝，建設4棟住宅樓和13棟小別墅共720戶。

北岸廉州灣：一線海景房

北岸廉州灣目前只有3個項目開工：左岸未央、雲星海景臺、德利海北海（1-4#樓）。前兩個都是小盤，20畝左右；後一個也許有700餘套住宅的規模。

北岸還有兩個大戶：

注：雲星海景臺項目數據還沒公開，北部灣1號和融創鑑於現狀暫且不多說。

工業園區：普通住宅

工業園區今年可能會出現5個樓盤項目：3個在預約中（匯聯海灣明珠二期、南地世合園一期、金石北海明珠）；1個已在規劃局網站公示方案（源海公寓）；還有1個疑似開工（海怡東方，暫沒找著工地）。

前4個樓盤規模都不大：海灣明珠（二期，臺灣路交吉林路）400多戶、世合園（一期，澳門路以北、吉林路以東）600多戶、金石北海明珠（吉林路以西、香港路以北）600多戶。源海公寓（北海大道交香港路）只有11.5畝，規劃戶數未見公開。

海怡東方已於去年底進行了環評公示。數據顯示：它位於澳門路以北，距翁山村僅260米。項目佔地面積42.3畝，規劃1138戶。

馮家江片區：江景房

馮家江片區目前有8個樓盤，除錦江白鷺郡和書香水韻目前沒有新開工項目之外，其餘6個都有在建新樓棟。

挨在一起、毗鄰馮家江的彰泰紅樹灣和彰泰觀江海（上海南路交銀灘大道）很有可能是今年房源大戶。觀江海用地75.8畝，規劃1444戶，目前只推出489套住宅。彰泰紅樹灣用地174畝，規劃戶數尚未公開。

大都錦城（銀灘大道交長沙路）也有可能是今年樓市供應大戶。恆大名都（上路南路交銀灘大道）還有最後一棟樓在建待售，預計有300多套住宅。

皇家海灣公館（金海岸大道交上海南路）6#樓在建。它和已推出的5#樓類似，估計1200戶左右。園輝紅樹灣（浙江路東段檢察大樓東北角）目前只建別墅，但下半年說不定開發商一發狠，連高層住宅樓也一併開建。因為這是桐洋系的項目，建房很快。

城南其它區域：普通住宅

【廣東南路】

廣東路在建新項目有7個：嘉和萬世（二期）、天賜良園（三期）、碧桂園北海印象（9#10#樓）、聖景龍灣（二期3#4#8#9#樓）、金悅灣、21°公館（7#樓）、彰泰玫瑰郡。

天賜良園三期由10#樓（商住樓，24層，1-3層商業）、11#樓（酒店.公寓，22層）組成，規劃住宅168戶，酒店公寓的房間數量尚未透露。

嘉和萬世二期1-4#樓在建，規劃700戶左右。它的一期5#6#樓早已入住。

碧桂園北海印象最後2棟樓（9#10#樓）待售，可能90多戶。

21°公館7#樓在建中（110餘戶）。

兆信金悅灣土地平整中，規劃770戶，今年能否上市有待觀察。

彰泰玫瑰郡目前是樁基工程，樓盤模樣和數據都還未公開。

【江蘇路】

江蘇路在建新項目有3個：園輝新都（四期）、海悅華府（二期）、聯友大廈。後一個目前還沒公開數據。

園輝新都（江蘇路交上海南路）共規劃21棟住宅樓6080戶。此前已經有12棟樓3788戶申領了預售證，目前尚有9棟樓2292戶等待入市。這9棟樓均已建成或在建中。

海悅華府（江蘇路交湘潭路）共規劃10棟住宅樓。一期1-4#樓（973戶）已經交房入住，二期5-10#樓正在施工中。二期預計有1300戶左右。

【浙江路】

浙江路在建新項目有6個：天賜錦園（一期）、禧悅灣（二期）、融旗華堂（四期）、嘉和海灣、明豪花園、紫薇英倫小鎮（二期）。

明豪花園（浙江路以南、四川路以西）由兩棟樓組成，700戶左右。

融旗華堂（浙江路交江尾公園）在建的是四期（9、10、11#樓）300多戶。

天賜錦園（浙江路交南京路）和天賜良園用地面積差不多，它現在是全面開工，今年到底會上市多少？目前難以判斷。

紫薇英倫小鎮（浙江路交湘潭路）在建的是二期1-3#、9#樓，200多套。

禧悅灣（浙江路交江尾公園）還剩7#樓未取得預售證，數據不詳。

嘉和海灣（浙江路交四川路東南角）地32畝，規劃總戶數1130戶，但項目效果圖戶型圖尚未公開。

【四川南路】

四川南路在建新項目有3個：盛興公館、穗豐金灣（三期）、優雅閣。

穗豐金灣（四川路交浙江路）一期二期已入住，目前在建三期，共3棟住宅樓700戶左右。

盛興公館（四川路交新世紀大道濱海陽光小區南側）是一個獨棟小區，目前只是樁基工程樓盤更具體內容還沒出爐。

優雅閣（盛興公館四川路對面）只有3.5畝，只建1棟11層商住樓。但它的層高達到了3.9米，或許想做簡易躍層。樓盤數據還沒公開。

【新世紀大道】

新世紀大道有2個在建新項目：

中垠悅城（新世紀大道交南京路東北角），用地約20畝，規劃總戶數552戶。

貴玉苑（新世紀大道以北、貴興市場以西），獨棟小區，21層，目測200多戶。

【金海岸大道】

金海岸大道有2個在建新項目：

水岸雲庭（金海岸大道交雲南路東北），用地20.5畝，規劃664戶；

萬泉城1區（金海岸大道交南京路），最後兩棟樓（17#20#樓）在建，具體數據有待開發商公佈。

【南京路】

南京路有1個在建新項目：冀唐雅居公寓酒店（南京路交仁愛路）。由3棟18層左右的板樓排列而成，建築面積約3.56萬平方米，戶數不詳，未來是出售還是自營？也不詳。

海城區：普通住宅

【市區中心和北海大道】

北海名座（體育路）用地約91畝，共14棟高層住宅樓，規劃3176戶。1-3期已交房入住，目前在建4期（共4棟樓800多戶）。

山湖海上城（北海大道建材市場後面）用地約110畝，規劃1857戶，今年4月奠基。它今年能推出多少棟樓？現在還看不出來。

【西南大道】

西南大道目前有6個在建新項目：泰富商業中心、寶來華府（二期）、和世盛都、廣豪名都、福緣世家、東盟花園。

寶來華府（北京路以東、西南大道以南）一期2#7#樓已經交房入住，二期在建中。按規劃局網站公示的內容，它的二期將全部完成小區開發。

福緣世家（西南大道交龍潭公路）其實是福緣閣的二期，它只有1棟樓、150戶左右。

和世盛都（西南大道交廣東路東南）只有19畝，規劃345戶。

廣豪名都（西南大道交上海路）一個酒店和住宅項目，目前數據不詳。

東盟花園（西南大道以南、湖北路以東）的數據也不詳，開發商還沒公開。但它的施工節奏比較快。

泰富商業中心（西南大道交雲南路）目前工地很安靜，售樓部也關閉著。這個項目要繼續觀察。

西南大道還有一個疑似開工項目：馨隆天地（西南大道交湖南路）5#樓。工地現場觀察似乎是正在平整，但動作並不確切，也沒見開發商關於它的更多數據。

【海角路】

海角路有3個在建新項目，都是小盤。

錦繡佳苑（海角路以南、貴州路以西）只有6.18畝，只建1棟15層商住樓，規劃總戶數122戶。

海角大廈（錦繡佳苑西側）是原北海建司生活區拆後重建，目測面積更小，樓盤數據未見公開。

這兩個項目的南面是北岸晏城，那端有個在建樓盤疑似是它的三期，但樓盤數據也未見公開。

【重慶路和天府路】

品源天府未央城位於天府路、臨市花公園，用地面積7.9畝，規劃108戶。

和瑞家園（重慶路以南、四川路以西）好象也是建築公司宿舍區拆後重建，只有2棟小樓（10層和19層），規劃戶數不詳。

城東：普通住宅

城東目前在建新項目好象只有一個：上海中路的東方名都（三期），規劃400多戶。

綜述：

上面共列出了60多個樓盤項目，雖然多數都是小盤，但合計住宅2.6萬套左右。

如果官方嚴打違規銷售，今年能入市的可能不到三分之二。但如果放任提前認購，這些房源極有可能全部入市。

這些僅僅是5月份統計開工的樓盤數據，下半年仍然會有陸續開工的全新項目。這些樓盤項目加上當前的庫存量，滿足2018年的樓盤銷售綽綽有餘。

還有一個更勁爆的消息：北海市國土局5月17日在其官網透露，今年計劃組織出讓2700多畝的商業、住宅等經營性用地，其中約1500畝土地計劃於5月中旬開始有序投放市場。

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