農村自建房需要哪些手續和材料?建房要正規報建嗎?

現在越來越多的人回到農村建房子,為了加強土地管理,維護社會主義公有制,國家出臺了不少政策,若想在農村蓋房子,出了滿足蓋房條件外,還需依法辦理相關手續才行。那麼,2018年農村自建房需要哪些手續和材料?建房要正規報建嗎?

下面一起來看看。
農村自建房需要哪些手續和材料?建房要正規報建嗎?

農村建房申請條件目前,我國實行的是農村宅基地申請制度,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米,佔用原有宅基地或村內空閒地的,每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散佔用荒山、荒坡的,每戶宅基地不得超過240平方米。農村村民建房,必須與鄉(鎮)主土地利用規劃相一致,並儘量使用原有宅基地和村內空閒地。農村村民建房,經鄉(鎮)人民政府審核,縣級經人民政府批准。涉及佔用農用地的,應依照土地管理法的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。禁止非農人員購買農村土地建房,小產權屬非法行為,不得登記發證。農村蓋房申請條件還包括:沒有房子居住,需要建房的;多子女家庭、兒女長大結婚後,需分戶居住的;國家公益建設需搬遷農民住房的。

4、持鄉(鎮)、村、社證明,申請建房戶所住房屋確屬危房,需改、擴建的;

5、由於地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患,需搬遷;

6、國家,省,市,縣地質災害,縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

農村蓋房需要辦理什麼手續

一、由建房戶提出申請,填寫《農村個人建房申請、審核表》;

二、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章;三、鎮政府進行初審,並負責調地工作:

1、鎮村建辦意見;

2、鎮土地分所意見;

四、鎮政府分村定期定點張榜公佈初審意見;五、報縣級機關聯合審批:

1、縣規劃局審核,確定規劃選址意見,發批准文件;

2、縣國土資源局審核,並辦理用地審批手續,發批准文件;

六、縣國土資源局收取建房費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》;

七、建房戶開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,並實行建設全程管理;

八、建房竣工後,建房戶應向鎮政府申請竣工驗收;

九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房同地保證金;

十、建房戶憑驗收合格證,向國土登記部門申請房地產權利登記。農村建房應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。2018年農村建房需要報建的,要依法經過批准,取得宅基地使用證,才能建房。

農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;4、公佈期滿無異議後,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。


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