經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大“紅盤”融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現“萬人搖號”樓盤。然而，不少業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關係矛盾等關鍵問題。
二手房價格存虛高風險
此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區域，都是新房和二手房價格倒掛比較嚴重的板塊。比如，熱門搖號盤匯高栢悅中心，新房均價17504元/平方米，而周邊區域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。相比之下，成熟度較高的杭州市中心、錢江新城以及申花板塊，房價倒掛現象較少，居民搖號買房的積極性也不高。
“相比普通購房者，拆遷戶手中有大量現金，在購房過程中也有特別的優勢，比如一戶可以購買三套房，房款和契稅也有相應補貼。”前述房產中介人士表示，“比如去年城東融創某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就佔了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶（買走的），很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降。”
高價拿地房企承壓
儘管杭州市在大量供應土地，但丁建剛指出，商品房上市的節奏並不快，房子供應量沒有與土地供應量同步增長。
“現在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加。”張宏偉指出，“據我們瞭解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法（計算），以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為準，雙方不同的定價準則導致開發企業出現兩難。加上近期資本市場融資環境嚴峻，對房企的融資和資金週轉能力等都提出了考驗。”
丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列“後遺症”，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數梯級徵收契稅，打個比方，第一套徵收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。
據悉，由於新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國範圍內有8個城市發佈了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。
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