因為“深圳東進”，因為“東遊南山，西有坪山”，也因為“深圳深圳每一片窪地都將被填平”，因此，
在深圳購房者的“熱搜榜”上，坪山一直名列前茅。最近，坪山區又出現一個“網紅盤”，這就是泰富華的悅都會，這幾天，立人君的朋友圈，就被這個樓盤刷屏了。
由此可見，坪山是剛需購房者最重要的一個陣地，不過，出現“網紅盤”這樣的福利，機會不畢竟會太多，因為，“坪山值不值得出手”已是一個早已被證偽的話題。
那麼，坪山置業如何選擇？卻是一個要同購房者講清楚的話題。
坪山區很大，總面積達到168平方千米，置業首選在哪裡？遵循地段、地段、還是地段這一鐵律，在坪山中心區。
坪山有一箇中心區嗎？有！就如同龍崗有一箇中心城。
在“粵港澳大灣區”戰略以及深圳“東進戰略”背景下，深圳市委市政府正在加快建設東部中心，坪山由此迎來前所未有的機遇。
目前，坪山中心區擴容正在報批，未來將實現由4.68平方公里向24.08平方公里擴展，並將建設成“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”，打造集聚頂尖人才和科研機構的創新引擎和智慧中樞，為區域提供高端服務的生產和生活服務中心，集創業、生活學習和休閒為一體的現代新型宜居城區。
預測遠期居住人口將達到66萬人，就業人口規模65萬人，中心城區GDP將達到1700億元以上。
按照坪山中心區“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”定位，結合“廣深科技創新走廊”規劃，坪山中心區將加速佈局中心城產業“四核一環”格局。
“四核一環”是指通過環狀主幹道系統串聯起高鐵樞紐綜合服務核（65公頃）、區域創新科技核（90.8公頃）、創新企業總部服務核（24.5公頃）和產學研孵化核（19.5公頃）等四個核心產業片區，未來將可提供688萬平方米高品質科研創新和商務產業空間，為片區的創新發展提供支撐。
一個新中心正在崛起。買房買中心地段，才能適時分享政府巨資投入後房地產增值的紅利。
遠的不說，就以龍崗中心城為例，目前的房價甚至超越了與深圳中心區羅湖福田毗鄰的大布吉片區。
置業坪山，選擇中心地段，選擇中心地段有綜合配套類型的物業，在上漲週期，這類產品易領跑市場，且抗跌。
深圳綜合體類型物業近年在城市迅速蔓延，表現令人刮目相看。它將商、住、娛、購等城市生活必備元素組合在一起，從而形成高質量的生活圈，取代了過去單一的物業類型，成為市場”新寵“。
綜合體功能繁多，業態間聯繫緊密互為配套，基本可滿足人們對生活的要求， 實現了對時間、土地及資源的有效利用。
比如此次的坪山“網紅盤”泰富華悅都會，就是一個這樣的物業。它位於坪山新區比亞迪路與新合路交匯處西南側，屬於坪山新興商務核心區，周邊有全方位的高端純熟配套。項目總建築面積約10萬平米，物業類型豐富，涵蓋高層、4.5米層高創意空間和3.5萬平米集中商業。住宅戶型介於建面約75㎡-108㎡之間，所有戶型都非常方正，舒適度極高，實用率也非常驚人。
立人君梳理了一下業界關於這個項目為何會成為“網紅盤”的一些看法，比較一致的意見是，戶型設計經典，精裝修品質卓然，彰顯出超高的性價比，據中心地段，綜合體形態能滿足現代都市人各方面的硬性需求，目前地產行業處於政府高度調控時期，這是剛需購房者的福利與機遇。
那麼，目前坪山樓市是一個什麼狀況？
坪山中心區目前已經成為了剛需購房者關注的焦點。片區也有多個樓盤銷售，價格從38000到50000不等，而片區內成交活躍的二手房的價格也多在36000到42000之間，是深圳樓市最後的窪地之一，區域現在的房價被低估，因此說，出現一個“網紅盤”不是偶然。
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