南京歷來有龍盤虎踞之說，城東向來被視為南京的風水寶地，以風景優美著稱。1997年開始，在月牙湖畔開始陸續建設一批高檔小區，從而掀起城東房地產開發的熱潮，歷經十多年，城東版塊始終以兼具自然風景和人文優勢的高檔住宅區形象出現。城東板塊作為老牌富人區，近幾年在政府規劃和一眾助力下，大有力壓群雄，重振威風之勢。
城東兩大重點項目獲批，將影響一大批人未來安家落戶！
今天，我們獲得最新消息：城東兩大重點項目獲批！這兩大項目分別是：百水工業園地塊保障房三期項目以及地鐵四號線孟北站地塊保障房（一期）項目，現已獲南京發改委批覆。兩大項目都將建設保障性住房及與之相關配套設施，預計2020年建成。
城東兩大重點項目獲批 開建市級保障房
為加快推進南京市主城區“十三五”保障性住房建設，南京市發改委日前批覆，同意實施百水工業園地塊保障房三期項目以及地鐵四號線孟北站地塊保障房（一期）項目。
以下是關於兩大重點項目的詳細信息。
地鐵四號線孟北站地塊保障房
地鐵四號線孟北站
根據發改委的批覆，地鐵四號線孟北站地塊保障房（一期）項目位於棲霞區西崗街道。
項目總投資384101.48萬元，主要建設內容為保障性住房及與之相關配套設施。擬建總建築面積約45.92萬平方米，其中地上面積約32.80萬平方米，地下面積約13.12萬平方米。
百水工業園地塊保障房三期項目
百水工業園地塊保障房三期項目建設地點位於棲霞區馬群街道，項目總投資341563.34萬元，主要建設內容為保障性住房及與之相關配套設施。
擬建總建築面積約438341.41平方米，其中地上面積約312995.54平方米，地下面積約125345.87平方米。
馬群、青龍地鐵小鎮兩大片區將受影響
兩大項目分別位於馬群和青龍地鐵小鎮，保障房項目的建設和相關配套的建設和完善，將對兩大區域配套和房源供應都帶來影響。
這兩大區域新房都比較稀缺，馬群目前僅有一家樓盤中垠紫金觀邸還有新房房源在售，前期均價近2.6萬/平米，成交較為活躍的二手房百水芊城目前成交價在2.2萬/平米左右。
孟北片區青龍地鐵小鎮房源稀缺，區域內已無新房在售。前期在售的主要是恆大龍珺和中南山錦花城，其中中南山錦花城收官價23929元/㎡，恆大龍珺收官價29000元/㎡。
區域內的新城G60地塊未來將打造15棟高層住宅，並由新城、招商以及保利三家合作開發，案名定為南京悅峰，不過需要現房銷售，上市時間待定。
G60地塊為2016年9月23日拿地，成交樓面價20069元/㎡，為青龍地鐵小鎮最高地價。
此外，青龍地鐵小鎮招商G73地塊規劃出爐：為18棟18至20層的住宅及2層物業管理用房，主要功能為居住及配套服務用房。項目負責人表示爭取今年上市，最快3季度。
卓越G79地塊也發佈了全新規劃，將要建設8棟住宅。將與正榮、中糧合作開發，最快將於今年11月左右上市。
地塊樓面價16622元/㎡，無需現房銷售。G79地塊要求裝配式建築面積比例100%，全裝修和成品交付。
南外確定落戶青龍地鐵小鎮，使得區域關注度大增。
孟北片區是新設立的市級保障片區，有置業於此的網友擔心安置房給區域會帶來利空影響，其實不必太憂慮，保障房項目在區域住宅面積有所佔比有利於人口導入，後期政府也會通盤考慮這裡的生活配套。
仙林副城青龍片區控制性詳細規劃
南京三大重點片區2020年建成
地鐵四號線孟北站地塊保障房（一期）項目和百水工業園地塊保障房三期項目的獲批，將加快南京主城區保障房的建設速度。
此外，今年年初的城建動員大會上，南京明確了今後三年棚改計劃，將累計改造城市危舊房棚戶區1500萬平方米，規劃建設38個、總面積1000萬平方米的保障房地塊，其中市級重點片區3個，分別是孟北、白水、綠洲機械廠。
南京重點保障房片區
根據部署，孟北、白水、綠洲機械廠三大保障房片區要在今年底前開工，這是南京在2012年建成岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區後，時隔6年重啟重點保障房片區建設。
目前，孟北片區 靠近地鐵四號線，交通便捷，但是生活配套還沒跟上；綠洲機械廠地塊生活配套成熟，綜合交通還有欠缺；白水片區靠近既有保障房片區，距地鐵站1.5公里，介於兩者之間。
規劃、建設等部門將對照安居要求“補短補缺”，通盤考慮保障房各類配套，解除拆遷群眾後顧之憂。
南京已建成的四大保障房片區
南京先後投入400億元在丁家莊、岱山、上坊、花崗四大片區規劃建設1000萬平方米保障房，包括8.28萬套經適房、廉租房、公租房等各種類型。四大保障房片區已建成。 目前，南京有30幅地需配建保障房+人才房，配建保障房+人才房建築面積不少於302391㎡。這些地塊的入市，將為中低收入階層、人才階層的住房需求提供保障。
南京各類保障房申請條件
這裡，我也查找了南京市相關文件，為大家整理了各類保障房申請條件，具體如下：
共有產權保障房
城市中低收入住房困難家庭申購共有產權保障房
申購條件：
（一）具有江南六區戶籍滿5年的城鎮居民；
（二）家庭人均月收入在規定標準以下（現執行標準為：中等偏下收入低於3333元；低收入低於2083元）；
（三）家庭人均住房建築面積在規定標準以下（現執行標準為15平方米以下）；
（四）家庭人均財產在規定標準以下（中等偏下收入家庭認定標準為：3人戶低於20萬元，2人及以下戶低於23萬元，4人及以上戶低於17萬元；低收入家庭認定標準為：3人戶低於15萬元，2人及以下戶低於17萬元，4人及以上戶低於13萬元）；
（五）家庭車輛在規定標準以下（中等偏下收入家庭認定標準：擁有2輛以上或1輛價格超過12萬元機動車輛的家庭不認定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭認定標準：擁有2輛以上，或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭）。
首次置業家庭及新就業人員申購共有產權保障房
申購條件：
（一）具有江南六區戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄的城鎮居民無房家庭可購買一套共有產權保障房。
（二）具有江南六區戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄，簽訂勞動合同且連續繳納社會保險 2 年及以上，全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年的新就業人員，同時具備前列條件，可購買一套共有產權保障房。
公共租賃住房
新就業人員申請公共租賃住房
申請條件：
1、具有南京戶籍；
2、獲得大中專院校本科及以上學位證書和畢業證書，畢業未滿5年；
3、勞動合同或聘用合同規範、完備，並有穩定收入；
4、在本市連續繳存社會保險和住房公積金1年及以上;
5、本人、配偶及未成年子女在本市無住房。
外來務工人員申請公共租賃住房
申請條件：
在本市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區已辦理工商註冊和稅務登記的用人單位從業的外來務工人員，可以申請公租房，應同時具備下列條件：
1、工作和收入穩定，勞動（聘用）合同規範、完備；
2、持有本市合法有效的《江蘇省居住證》，在本市連續繳存社會保險和住房公積金3年及以上；或者符合本市積分落戶基本條件；
3、收入符合本市中等偏下收入住房困難家庭認定標準;
4、本人、配偶及未成年子女在本市無住房。
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