說到房價，每個人都能講上兩句對房地產的理解，以及對高房價的厭惡。基本上，所有大中小城市都曾出現過房價“瘋漲”的情況，我也親眼見證一個四線城市的房價從均價4千漲到了1.2萬一平，且只用了一年多的時間，多可怕！而且存在類似情況的城市，很多經濟發展差，人均收入低的小城市也出現了房價翻倍的情況。
特別是近兩年的三線城市，大有趕超北上廣深的感覺。可是，這些城市的人均收入並不高，平均工資為5千元，房價卻在2萬左右。這樣的城市，這樣的房價真的正常嗎?答案不言而喻。
那麼，三四線城市的房價憑什麼那麼高呢？這就不得不說到地方財政了。很多人覺得房價的漲跌是與經濟掛鉤的，我卻認為影響房價的直接因素是“政策”。只有政策才能決定你能不能買房/賣房，也只有政策才能告訴你該不該買房/賣房。而地方政府發佈政策的原因不僅僅是調控，也是為了獲得更多的利益。
回想那些“去庫存”的小城市，它們的房價是怎麼漲起來的？是因為地方政府的允許，因為需要財政收入，所以才會大量且高價賣地。要知道，土地收入是獲得財政的重要手段之一。開發商高價買地，當然需要有人買房。可是一個經濟發展差、人口數量低的城市，怎麼才能提高銷售呢？那就是漲價！不管是什麼商品，一旦價格上去了，總有人回去買，更不要說房子了。
所以，一旦房價上去，買房的人就會增多，開發商有錢賺，拿地更頻繁；而地方政府也有了財政收入，就能為城市發展添磚加瓦，人們的生活水平也會不斷提供。可是，那些買房的老百姓卻平白無故的增添了了許多財政支出和風險，這樣的結果真的就是上面想要的嗎？
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