房子是大家一直很關心的事情，最近又有很多人問了我一些房子的問題，其中就包括三四線城市的房子能不能買？
最近的一段時間，一線、二線城市因為連續出臺的房市政策受到了影響，很多人對於一二線城市不太看好，關注也越來越少。然而，三四線城市的房價卻漲的比較“熱鬧”。比如像威海，我前段時間回去看了一趟，以前小十年沒漲過的地方居然漲了50%，很多地方普遍是漲了30%-40%左右。就有人說，這樣的漲勢還不趕緊投資一套，再不買就趕不上了。
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首先我們應該清楚三四城市房價為什麼漲？我認為可能主要有這三個原因，造成了三四線城市房價漲了一波。
第一個，一二線城市的房子由於政策原因被鎖住了，缺乏流動性，導致有錢也買不到，想賣的也賣不出去。但是總有些錢想要轉移出去，或者說被擠出來。那麼這部分錢很可能就流到三四線城市，自然熱錢一來，一般都會炒一波。
第二個，可能就是大家比較熟悉的，現在很多一線城市推行的棚改。棚改會把一些低端產業的人淘汰掉，這部分人流向周邊城市或是老家。而這些新湧入的人群，由於在一線城市打拼得到收入比當地高一些的，他們參與購房一定程度上推高了房價。
第三個，肯定跟政策有關係。 因為現在大部分的三四線城市還沒有出臺太具體的政策，可以操作空間比較大。很多人開始擔心以後本地也會出臺政策，於是趕緊買，大家盲目的入場就推高了部分房價。
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然後，我們再考慮要不要買的問題。我對一二三四線城市的房價有個未來的預期，我認為一線城市肯定還是穩中有升的，不過不會升的那麼快。畢竟流動性被大大的壓了下來，也包括一部分二線城市；三四線城市情況還真的不太好說波動狀況，或漲或跌都有可能，因此大家要多注意風險。
所以我覺得如果是剛需，有條件的隨時買都是可以的。無論一二線城市，還是三四線城市，因為剛需買了一套房子，重點還是改善住房生活的，所以不用太關注漲跌。
如果是要做長線投資的人，我覺得一二線城市還是可以投的。但是要注意我說的這個長線是8到10年，千萬不要說今年進去，明後年就出來，這不叫長線投資。因為本身不動產投資就是我們投資理財中非常重要的一塊。我們老說房子要回歸它住的價值，我覺得只不過是矯枉過正，因為之前炒得太狠了。但是不動產的確還是有投資的價值的，但是要長線。
如果是炒房，我建議就別炒了。首先，由於政策影響，現在一二線城市炒房很可能導致自己資金鍊斷裂；其次三四線城市房市，波動太大真的不好掌控，容易導致虧損。
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最後咱們展望一下未來，看看未來有哪些房子是潛力股呢？
自從2012年以來，樓市過了兩輪週期，通過統計不同同城房價的累計漲幅進行排名，得出35個大中城市的“績優股”排名。通過兩輪週期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值，得到前15位基本面排名比較靠前，但房價漲幅相對靠後的“潛力股”城市為：
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