盛廷
律師
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在徵地拆遷的糾紛案件中，如何獲得合理補償是廣大被拆遷人關注的焦點。那麼，國家對拆遷的補償有統一規定嗎？應該以什麼樣的方式進行補償呢？面對五花八門的補償方式，被拆遷人究竟應該如何選擇？
房屋拆遷補償沒有具體法律標準
對於國有土地上房屋的拆遷，我們可以參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的補償；而對於農村集體土地上的房屋拆遷，國家並沒有出臺相關的法律法規。但萬變不離其宗，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
其實無論是國有土地還是集體土地，拆遷方在進行補償時往往處於一個強勢的地位，被拆遷人作為弱勢群體，很多時候只能被動接受，
所以，瞭解相關法律法規，關鍵時刻拿起法律武器進行維權就顯得尤為重要。
拆遷補償的幾種方式
貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。
劃地重新安置，這種補償方式一般來講只適用於農村集體土地上房屋的拆遷，如果本村集體經濟組織尚有宅基地，可以將宅基地分配給被拆遷人自建住宅，但需要補償被拆遷人重建房屋的貨幣。
如何選擇？
面對著五花八門的補償方式，很多被拆遷人都會猶豫，到底哪個選擇最好，我們該如何選擇呢？
首先，我們要從自身情況考慮，根據實際情況選擇最適合自己的補償。而且，需要當心的是，如果拆遷方同時提供了貨幣補償和產權調換兩種方式。通常來講，部分拆遷方會有一個補償安置傾向，即提供一個一般選項和一個較優的選項，來引導被拆遷人選取一種補償方式。
比如說，如果拆遷地方去庫存壓力較大，那麼當地拆遷方就會鼓勵被拆遷人採取產權調換的補償方式，給出的條件也會相對較好。如果當地房價高，那麼當地拆遷方可能就會更多鼓勵被拆人接受貨幣補償的方式，也可能通過提供偏遠的房屋安置來引導被拆遷人選擇貨幣補償。
所以，廣大被拆遷人一定要擦亮眼睛，理性選擇。
最後，盛廷律師提醒大家：如果您明顯感覺補償不合理時，千萬不要輕易落筆簽字，而要主動和拆遷方進行協調，團結其他被拆遷人書面申請聽證，要求提高補償。如果協調不下來，那就需要儘快申請行政複議或者提起行政訴訟來依法提高自己的房屋拆遷補償。必要時通過法律途徑，維護自己的合法權益。
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