1、購買小產權房存在哪些風險？
小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，這種房屋不是由國家頒發產權證，而是由村政府或者鄉政府頒發產權證。因為小產權房無法像商品房一樣能登記發證，購買它存在以下風險：
（1）“小產權”的房屋沒有產權保障，購房者不具有對房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
（2）小產權房沒有國家的產權證書，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人將很難得到相應的補償。
（3）雙方簽訂的的購房合同不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式購房合同一樣的保護。
（4）購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購房人的資金壓力。
（5）小產權房的開發建設過程中缺少監管，其質量問題比一般的商品房要嚴重。
2、什麼情況下適宜購買小產權房？
因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題：
（1）購買時首先應儘量找成規模的，這樣該樓層已成片區，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。
（2）協議書內容要應儘可能詳細，包括各方面的內容，比如可以在協議書上規定：政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有；原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。
（3）儘可能叫上多幾個見證人見證並在協議書上簽名。但是買房人要承擔的風險是，產權房不具備普通商品房的法律性質，購買了也不會有房產證。
購買小產權房風險與利益共存，因此想買的人需要慎重考慮。
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