經常有購房朋友會說，某某小區，地理位置還不錯，價格比新建商品房要便宜20％以上，就是年代久了些，這個買了劃不划算？
一方面，我們知道購房者選二手房，基本上是根據付款能力和購房目的來選擇，如果不是基於這兩樣，建議慎重購買。為什麼對於老舊小區的房子要告訴朋友們要慎重呢？看完以下原因或許你就明白了。
一、物業管理不到位，帶來安全隱患
老舊小區要麼是沒有物業管理，要麼就是物業管理在職能履行層面僅僅停留在停車管理，衛生管理等簡單層面，而對於小區來訪人口的出入管理，日常防火防盜等方面的預防和管理幾乎處於空白。
老舊小區一般規模小，居住人口消費力低，物業管理收費標準也較低，因此，在完善物業服務層面，存在成本不支的尷尬局面，而這種局面短時間內也難以扭轉，因此服務低下，也就成了理所當然，業主也樂於接受。
二、人文環境不高，帶來滿滿的煩躁感
有些老舊小區，一到晚上，廣場舞就準時上演，各種大爺大媽，伴隨著低端播放器爆發出的吵雜噪音，扭動著僵硬的肢體，帶來的聲音汙染，視覺汙染，讓人產生滿滿的煩躁感。
各種繁雜人等隨意出入小區，撿破爛的，收廢品的，播放著各類廣告的廣播，經常在小區內遊走，讓你覺得除了厭惡，說不出其他的語言。
三、規劃的落後，帶來各種停車難，搶車位
現在私家車的普及率已經很高了，老小區因為車位少，道路狹窄，停車難，通行難，已經成了最為普遍的問題。如果常因為回家晚而搶不到車位，到寧願每月交納合理的停車費，換個心安理得。
四、老舊小區跟不上住宅市場需求的腳步
老舊小區，一般都有戶型小，規模小的共性，這是早期房地產發展和社會經濟發展不同步，而導致的規劃落後，是歷史遺留問題。這不是通過小區出新，改造就能完成的。而今後，人們對於居住水平的提升，是現實的剛性需求，因此今後老舊小區的二手房，將面臨需求萎縮，出手難的問題。
五、現代的生活配套跟不上
隨著社會的發展，很多老舊小區對於網絡光纖入戶、燃氣入戶這些幾乎都沒有，如果你入住很可能面臨上網麻煩、燃氣洗澡做飯麻煩等帶來的生活煩惱。
總之，老舊小區，作為房地產開發早期的時代產品，滿足了人們“居者有其房”的歷史需求，但是在現在需求日漸提升的狀況下，能否生活方便很難說。當然，老舊小區普遍總價低，位置不算差，對於預期不高、承受力有限的人而言，其市場需求還是存在一定空間的，如果你有意向購買，一定要做好思想準備。
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