案例一：中國國籍，Tier2工作簽證，來英居住工作一年，申請個人租住房按揭貸款
基本情況：
借款人是中國國籍，之前一直在美國工作。來英國不到一年時開始準備申請個人自住房按揭貸款嗎，但因選擇了不適合的銀行，先後被兩次拒絕。借款人找到我們，希望調整方案重新申請。
客戶年齡28歲，英國工作稅前基本工資收入£55,000,購房收付首付為國內父母贈與。
貸款顧問幫助客戶找到了與其需求匹配的貸款銀行，該銀行政策可以接受：
✔ 中國國籍 Tier2 簽證
✔ 可接受借款人來英居住工作滿1年
✔ 無剩餘簽證時間要求
✔ 可接受中國父母直系親屬贈與首付
✔ 可接受因選錯銀行政策不匹配而被拒絕的歷史
銀行批貸結果：
房產價值：£426,000
貸款金額：£200,000 （客戶僅需要申請200k）
貸款比例：46.94%
貸款產品利率：1.35%
貸款期限和還款方式：30年 按月等額本息
借款主體：借款人本人
每月月供：£679 pcm
案例二：借款人中國國籍Tier2簽證，借款申請人之一剛剛畢業參加工作一個月，申請自住房按揭貸款
基本情況：
借款人新婚夫婦，新西蘭國籍和中國國籍，均為Tier2工作簽證。兩人來英居住滿1年，先生來英工作2年，妻子剛剛畢業入職滿1個月，僅有3周的工資收入和Permanent職位僱傭合約證明稅前年薪收入。
客戶欲購買英國首套自住房產，購買價值£560,000 兩室公寓用於居住。該客戶無其他貸款，無信用貸款餘額，信用卡餘額2500磅，無不良信用記錄，首付款來源為國內雙方母親分別由大陸和香港匯款贈與。
✔ 新西蘭國籍、中國國籍，Tier2簽證
✔ PR以下籤證需證明有權在英國長期居住
✔ 工作職位需為Permanent，可從Day one接受目前工作崗位職位，可用Permanent合約作為工作收入證明
✔ 要求提供近3年的居住歷史地址，近期的租住地址、房東信息等
✔ 租金支付要求按時，租金支付要在銀行賬單裡一一對應。
銀行批貸結果：
房產價值：£560，000
貸款金額：£250,000（借款人僅需250k）
貸款比例：44.6%
貸款產品利率：Fixed 2年 1.37%
貸款期限和還款方式：35 years Repayment等額本息
借款主體：借款人夫妻雙方
每月月供：£749 pcm
案例三：借款人中國國籍，永居身份，瑞士工作，妻子Tier 2 配偶簽證，申請英國首套自住房按揭貸款
基本情況:
申請人是一位中國國籍，英國永居，年齡47歲，在瑞士工作，工資收入幣種為瑞士法郎，收入入賬瑞士銀行，客戶僅在假期回英國。其妻子在家陪伴孩子在英國讀書，租房子居住。客戶在英國有銀行賬戶體現存款和家人日常支出。客戶欲購買英國首套自住房產，購買價值£360,000 Semi-Detached House，用於家人居住。該客戶無其他貸款，無信用貸款餘額，無信用卡餘額，無不良信用記錄，但有多次被其他銀行拒絕的歷史。
✔ 可接受永居身份在海外工作，僅假期回英國
✔ 可接受瑞士法郎幣種的收入
✔ 收入需要根據一定的折算係數折算為英鎊計算貸款金額
✔ 可以接受客戶之前因為沒有選擇對的銀行而被拒絕的歷史
銀行批貸結果:
貸款金額：£209,000
貸款比例：58%
貸款利率：1.49%
貸款期限：23 years
每月月供：£899 pcm
借款主體：客戶一人申請
案例四 中國國籍永居身份和配偶簽證身份，夫妻經營餐館，申請首套自住房貸款。
基本情況：
借款人中國國籍，永居身份，妻子Tier2 配偶簽證，來英居住工作半年。先生自己經營一家餐館 3年，是公司法人，該公司近兩年盈利。妻子在愛人的餐廳受僱。該客戶無其他貸款，無信用貸款餘額，信用卡餘額0，無不良信用記錄，首付款來源為國內雙方家人贈與。
✔ 該銀行可以接受非英籍永居人士 和 非英籍配偶簽證來英居住工作滿半年。
✔ 該銀行可接受公司法人近2年平均的個人所得稅稅前工資和分紅收入。
✔ 可接受妻子受僱於家族企業。
✔ 可接受首付為中國直系或者旁系親屬贈與。
銀行批貸結果:
房產價值：£193,000
貸款金額：£130,000
貸款比例：67.4%
貸款產品利率：1.41% Fixed 2年
貸款期限和還款方式：30 years Interest Only 每月還息到期一次性還本
借款主體：借款人夫妻
每月月供：£443 pcm
案例五 Tier 2 工作簽證，將自有住房出租，申請購買新的自住房
基本情況：
借款人中國國籍，Tier2工作簽證。在英國居住工作4年，擁有有貸款的2室公寓目前市值£210,000,目前該自住房貸款餘額£139,000. 現為了工作通勤方便，欲購買£185k 一室公寓，並向原有自住房貸款銀行申請臨時1年期的Consent to Let。
借款人稅前工資收入39k， 年度規律加班費稅前3000磅，有自住房貸款餘額£139k，月供£600，未來預計月房租收入£1000磅。新購買自住房£185k ，首付來源國內拆遷補償款繼承。新購房樓高25層在第4層，leasehold剩餘年限110年，物業費£ 1500/年，土地地租£ 350/年。
✔ 該銀行可以接受非英籍Tier2身份，並可接受持有Consent to Let Permission申請購買新自住房。
✔ 現有自住房出租後，預計租金覆蓋目前月供，則不再將月供視為一項月度支出。
✔ 規律加班費計入收入，與稅前年收入之和一同計算貸款金額。
✔ 借款人欲購買的地理位置和總樓高25層的公寓。
✔ 新購自住房在交通便利方面由於目前自住房，但卻小於且價格低於目前擁有的自住房。
✔ 可接受國內拆遷補償繼承款作為首付款來源。
銀行批貸結果：
房產價值：£185,000
貸款金額：£148,000
貸款比例：80%
貸款產品利率：1.53% Fixed 2年
貸款期限和還款方式：25 years Repayment 按月等額本息
每月月供：£595 pcm
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