寶中豪宅化之後，動輒8萬起步的價格讓人高攀不起。
一路之隔的碧海，很多人判斷將是寶中的下個豪宅區。
最近，碧海有個新盤，單價僅僅65000起，還是大花園社區。
天上掉餡餅了嗎？
01
這個盤，知名度非常大，叫做松茂御龍灣，是碧海的一個豪宅盤。
目前，松茂御龍灣的住宅小戶型基本已經清盤，只剩下為數不多的一些雙拼大戶。在限購這麼嚴的情況下，雙拼戶型，銷售情況堪憂。
除了住宅，目前松茂御龍灣還有一棟公寓在售，70年產權，花園裡面，在公寓產品裡，還算比較稀缺。
均價65000起，還有小戶型，助力上車寶中碧海片區。然而事實真有這麼美好嗎？
跟隨Kenny的腳步，一起看看這個樓盤吧。
項目體量還比較大，是碧海的一個大花園社區。
地段非常優越，距離騰訊的科技島非常近，還有紅樹林外國語學校在附近。不過公寓是不帶學位的。
花園大，外立面霸氣，從外表看，品質還是不錯的。
02
項目推出的公寓，包含47、59、99平米三種戶型。
以下是47平米戶型的樣板房。
一個大單間，有陽臺，老實說在深圳這麼一個寸土寸金的地方，47平米做單房，相當浪費。
洗水間設計時尚現代化。
開放式廚房，不知道做飯會不會產生油煙。
其實這裡稍微隔一下，可以改成一房一廳。
陽臺非常大，公寓產品裡很少有這樣一個大陽臺。
可以滿足你陽臺喝茶看書的舒適體驗。
Kenny點評：項目戶型非常一般，長條形，戶型不方正。在寸土寸金的深圳，公寓47平米搞個大單房，非常浪費。
雖然自己可以改成一房一廳，但改完之後客廳採光通風都有影響。戶型唯一的亮點是陽臺。
倘若按65000單價算，項目總價305萬左右，首付要152萬多，買個單房，其實不是明智的選擇。
03
47後面的戶型就是59的了，59跟47的戶型是一模一樣的，除了稍微大點，其他沒有本質區別。
因為售樓小姐不給拍照，因此沒有照片提供。
我們一起來看看99的三房戶型。
廳出陽臺，採光通風好。
廚房也是開放式的。
通往洗水間這條路，非常狹窄。
主臥帶陽臺，這是一個亮點。
但這個房間就不敢恭維了，沒有采光。
另外一個房間，還有點三角形。這樣的戶型Kenny表示只在90年底的港式獨棟見過，沒想到還能在新盤看到，大開眼界。
Kenny點評：這個99的戶型，相當一般，除了兩個陽臺不錯之外，幾乎沒什麼亮點。
兩個小次臥，戶型非常奇特，倘若做為居家使用，完全是不可思議的事，看來是打算給買來辦公的人設計的。
04
踩盤總結
Kenny點評：
1、項目地段不錯，位於潛力區域碧海片區，周邊無農民房，規劃好。
2、項目為大花園社區，公寓跟住宅共享花園配套，還是70年產權，這是亮點。
3、但項目戶型非常一般，根本不適合住家，居家體驗感差。
4、雖然附近的住宅價格大概是75000左右，這個公寓65000起，價格雖然便宜了10000多，但是首付5成，貸款10年，有名額的客戶千萬不要考慮這個。
5、在銷售現場，銷售一副愛搭不理的樣子，大概是認為項目位置好，根本不愁賣。
但是Kenny還是提醒一句，哪怕是深圳灣，皇庭港灣作為住宅，戶型因為不符合大部分中國人的習慣，漲幅跑輸大勢。
至於碧海這個公寓，又有多少人能夠接受它99平米的奇特戶型呢？
因此不論是投資也好，還是自住也罷，Kenny認為還是要謹慎選擇。
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