導讀
在資產荒的背景下，面對深圳樓市多重政策，大量資金正在悄悄殺入深圳優質商鋪，即享受穩定租金，又博取商用物業補漲機會。
5月11日下午，深廣電都市頻道第一地產、深圳壹地產主辦的《2018投資趨勢大解讀：商鋪投資迎“新風口”？》投資論壇在華策中心城營銷中心隆重舉行。企投家資深房產投資人、慕道社主要成員——熊輝，地產琅琊榜十大專家——圖騰鏡，樓市開講創辦人、深圳地產資深營銷專家——張公子三位大咖共聚一堂。
論壇嘉賓
參觀論壇的客戶，認真在和銷售代表瞭解項目詳情。
論壇嘉賓在瞭解項目信息
參加論壇活動觀眾有序簽到
今天出席活動的嘉賓，分別是：
順時針CEO，企投家，資深房產投資人-熊輝
深圳地產琅琊榜十大專家-圖騰鏡
樓市開講創辦人，深圳地產資深營銷專家-張公子
聚集華策中心城營銷中心，開啟《2018投資趨勢大解讀：商鋪投資迎“新風口”？》
核心觀點
熊輝：一、基數和投資回報會影響產品的漲幅
二、買商鋪要注意看個人需求和板塊輪動
圖騰鏡：一、限購後投資重點關注商鋪
二、待高科技城建設好後，龍崗前景無可估量
張公子：一、做投資要選擇價格窪地
二、商鋪的價值隨著時間增長
熊輝
有人的地方就有商業
整個深圳是長條形，每個區域都有它自己的中心區。深圳才幾十年歷史，還有具備極大的想象空間。
因為基數和投資回報不一樣，四百萬的房子漲到八百萬是比較容易的，一千萬的房子漲到兩千萬是有難度的。
買商鋪兩大要素：一、按個人需求。一樓的商鋪可能在5萬5到6萬左右，2樓商鋪才3萬。
我做的是技術業和服務業，跟樓層沒有關係，客戶為我的技術、為我的企業而付費，選擇2樓，可以為我降低成本，所以2樓才是最佳選擇。
二、板塊輪動，有人的地方就有商業，有商業的地方就有投資價值。想象空間，選擇這個商鋪的時候，要在價格最低的時候，也就是第一期的時候入手，然後利用時間慢慢得去運用。
持有幾年後，當板塊輪動以後，整個商業成形以後，價格也會隨之上漲。
華策中心城，單單（1、2、3期）社區，就有約150萬體量，固定高端居住人口約1萬，加上二、三期建成後，將會有約6萬的高端科技辦公人群，以及20萬平大型商業體所帶來的巨大人流。
片區成形以後，投資的價值就將無限升級。
圖騰鏡
限購後我們投資取向指向商鋪
新投資取向只能是具有商業性質的商鋪和寫字樓。
深圳的寫字樓價格是低於住宅價格，商鋪價格一般是住宅價格的3倍以內，華策中心城項目內的商鋪和住宅價格差不多，商鋪價格是3-6萬，住宅價格在4-5萬左右。
新風口的意思，限購之後我們投資取向指向商鋪。因為商鋪價格和住宅價格均等的情況下，商鋪未來所有的升值價值都為業主所擁有。
龍崗一定會成為深圳的核心區。因為有很強的交通、很強的產業，加上配套的住宅和商鋪。
龍崗未來可以想像，當高科技城建設好，龍崗整個的形勢、整個的住宅、商鋪的前景是不可估量的。
龍騰舊改片區首發商業之一——華策中心城街鋪，處於龍崗河沿線始發位置，緊臨3號地鐵線，南通道無縫接駁水官高速、清平高速、南坪快速等交通路網。
未來更有地鐵16號線（規劃）、14號東部快線（規劃）網羅交織，７站到福田，未來升值潛力也是不可限量的。
張公子
做投資要選擇價格窪地
做投資要選擇價格窪地，將來你才可能享受更多的回報。
“深八條”，史上最嚴厲的房地產調控政策之後，給寫字樓和商鋪開了一個機會窗。因為很多人有閒錢，但是沒有買房名額。這個時候就可以考慮投資商鋪和寫字樓。
買商鋪主要三點：
一、靠近地鐵口，有強大的人流。
二、看重開發商的品牌。
三、看重物業未來的升值空間。
商鋪越老越值錢，待商圈成熟之後，租金也隨之上漲，投資收益率也會非常大。
華策中心城的商鋪單層鋪的層高可達6m 左右，開間比一般的鋪面要大，使用率非常高；
單價在3-6.8萬/㎡，而且又是現鋪，可即刻入夥，是名副其實的價格窪地、價值高地區域，以龍崗中心城為核心的東部區域，這也是未來商鋪機遇所在。
現場互動提問
觀眾提問：面對大量的商業配套進入市場，現在是不是一個好的入市時機？
熊輝：投資看投資回報率。一、根據你的資金體量。舉個例子，從4萬漲到8萬相對比較容易，從8萬漲到16萬是比較難的。
二、越貴的商鋪越值得買，因為是保值的。
三、越便宜的商鋪也值得買，因為有動機。
全方面去了解性價比，不是越便宜越好，也不是越貴越好。根據你的個人情況，如何去搭配資產配置，怎麼去協調現金流，買商鋪要看你的資金體量。
比如我的現金很多，我就想買一個風險不太大的地方，可以以單價低、首付低、月供少來入手。
觀眾提問：投資商鋪選擇市區好還是龍崗好？
圖騰鏡：買商鋪要預判周圍的消費能力，人氣狀況、職業結構、消費層次。考慮三個問題，哪裡的人氣最旺、哪裡的消費能力最強、是不是符合人群的需求。
觀眾提問：根據投資回報率來算的話，我們是投資社區商鋪好還是沿街商鋪好，還是市場商鋪好一點？選小面積的還是大面積的？
熊輝：商鋪有一個核心，就是越好的商鋪越貴，漲得越快，缺點是消耗太多現金，要根據個人的現金狀況來選擇，資產體量不一樣。舉個例子，我會選擇最便宜商鋪，因為我從事的是美容美髮行業，叫生活性服務業，一個技術性很強的行業。
做任何一個投資要根據自身的情況來選，選擇總價和單價的高低，會影響漲幅。河岸灣區，中心大城
華策中心城地處龍崗核心產業軸——龍崗大道沿線，片區內將規劃有150 萬㎡的產業總部基地，將來會匯聚文化創意、新媒體、IT、影視等高端第三產業，成為龍崗高端產業的中央活力區。
項目位於大運新城與龍崗中心城之間的核心片區——龍騰舊改片區，是目前深圳最具發展潛力的區域。
本項目總佔地約40 萬㎡，總建面約200 萬㎡，分五期開發，是繼華潤大沖舊改項目、鴻榮源壹城中心,深圳市龍崗區最大的城市更新項目之一。
一期推售的是2、3、4 棟的底商，共78 間鋪，可售面積約7155㎡，面積區間在31-294 ㎡，主力面積段在31-120 ㎡之間。
商鋪單層鋪的層高可達6m 左右，開間比一般的鋪面要大，使用率非常高；單價在3-6.8萬/㎡，正是入手的絕佳良機。
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