01
投資，很重要一點，就是不斷地打破思維侷限。
在03年的時候，羅湖福田是絕對的中心，很多人認為，只有羅湖福田的房子才有投資價值。
但當時很多人看不到濱海大道的開通，打通了南山的任督二脈，科技園的開建，為南山的發展，注入了強有力的產業支撐。
之後，南山填海造了深圳灣，造了體育館，造了海岸城，開通了西部通道，人才公園，海濱棧道等。
現在，南山已經是深圳最強的一個區，住到南山去，成為很多深圳人的夢想。而僅僅就是在10多年前，南山還是一個被羅湖福田叫鄉下的地方。
05年，寶安中心城大開發，很多人跑去寶中看房子，被遍地的黃泥土地還有滿街跑的摩托車嚇到了。
雖然房價便宜，才幾千一個平米，但看到眼前這種現狀，敢下手買的人，寥寥無幾。
但是隨著關內外一體化發展，隨著政府開發前海，寶安也準備打造歡樂海岸，西部海濱公園，寶中一躍成為新貴豪宅區。
動輒70000一平米的價格，讓人望塵莫及。
所以投資一定要打破思維侷限，你一定要看到，一個片區未來的發展，而不是一味地看眼前。
02
在很多深圳人眼裡，深圳的發展一路向西。因而西部的不動產更值得投資。
但是深圳是一隻大鵬鳥，只有一邊翅膀是硬的，大鵬是飛不高的。所以2015年，政府提出了1.4萬億的東進戰略。
你要知道，深圳的前海，不過才投資了3000億，房價已經遍地10萬，而東部是接近5倍前海的投資，你可以想象東部的空間有多大。
當然，現在還有很多人抱著偏遠的觀念看東部，這跟當年看南山鄉下，寶中關外的人，沒有本質區別。
如果你不能打破這一思維侷限，你將錯失東進發展的巨大紅利。
地鐵14、16號線已經開建，屆時坐地鐵14號線從龍崗中心城出發，25分鐘就能到達福田。
西部地鐵11號線開通之前，福永沙井的房子無人問津，但是地鐵一開通，福永沙井開始走進購房者的視野，房價也一漲再漲。
同樣的奇蹟，你也會在東部看到。
全國最高的700米摩天大樓要建在龍崗，地標所在，必定中心。以後龍崗的未來，就是成為獨立的一個區。
他不需要關內的力量去輻射，就好像現在南山寶中，獨立成為深圳的另一箇中心一樣。龍崗的未來就是東部第三極。
如果你看不到龍崗的未來，你就將錯失東進戰略的超強風口。
03
當然，現在深圳的住房限購這麼嚴，很多人有資金在手，卻沒辦法投資住宅。
過去幾年，深圳房價上漲迅猛，很多人眼裡只盯著住宅，但卻忽略了一個巨大風口——商鋪。
過去幾年，商鋪的價格沒怎麼漲，導致商鋪反而成為價格窪地了，商鋪的價格跟住宅一個價，這是完全沒有道理的。
參照發達國家的一些標準，商鋪的價格至少也是房價的2到3倍才合理。
因而，現在深圳的商鋪價值完全被低估，商鋪勢必有一波補漲。
舉個例子，去年深圳灣的豪宅，不過12萬左右，但是深圳灣的剛需住宅，價格也要10萬，這就是完全被低估的價值。
所以去年深圳豪宅補漲兇猛，現在豪宅價格已經去到16萬左右，被低估的，總會得到價值重估。
商鋪也是一樣，目前龍崗中心城的房價很多已經去到5萬，但商鋪很多也賣5萬，這就是完全被低估的價值。
所以現在是下手商鋪的最佳時機，因為住宅限購越來越嚴的背景下，勢必有大量的資金想要湧入商鋪市場，所以你一定要提前佈局。
況且，商鋪的租金回報率是住宅的數倍，而且，自己也可以拿來做生意，靈活度比住宅強很多。
項目位於東進戰略主戰場龍崗中心城，靠近地鐵3號線，未來更有地鐵16號線（規劃）、14號東部快線（規劃）網羅交織，７站到福田。
本項目總佔地約40萬平米，總建面約200萬平米，分5期開發，是集高端住宅、墅質洋房、大型商業、 地標級寫字樓、高新研發辦公中心、星級酒店、學校、幼兒園於一體的超級綜合體。
單單（1、2、3期）社區，就有150萬體量，相當於44個國際足球場之大，固定高端居住人口約1萬，加上二、三期建成後，將會有約6萬的高端科技辦公人群，以及20萬平大型商業體所帶來的巨大人流。
未來社區住宅人群+高端科技辦公人群+大型商業體人流，三層人流無限疊加，聚攏約10萬龐大消費人群。
項目佔據了這麼多的優勢，絕對是商鋪投資首選。
河岸灣區，中心大城
華策中心城地處龍崗核心產業軸——龍崗大道沿線，片區內將規劃有150 萬㎡的產業總部基地，將來會匯聚文化創意、新媒體、IT、影視等高端第三產業，成為龍崗高端產業的中央活力區。
項目位於大運新城與龍崗中心城之間的核心片區——龍騰舊改片區，是目前深圳最具發展潛力的區域。
本項目總佔地約40 萬㎡，總建面約200 萬㎡，分五期開發，是繼華潤大沖舊改項目、鴻榮源壹城中心,深圳市龍崗區最大的城市更新項目之一。
一期推售的是2、3、4 棟的底商，共78 間鋪，可售面積約7155㎡，面積區間在31-294 ㎡，主力面積段在31-120 ㎡之間。
商鋪單層鋪的層高可達6m 左右，開間比一般的鋪面要大，使用率非常高；單價在3-6.8萬/㎡，正是入手的絕佳良機。
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