最近樓市有點燥：
杭州某樓盤排隊凍結資金
搖號成為了最近房地產市場最受人關注的詞語。當出現這個詞的時候，基本就是代表房地產以及進入了非市場化銷售階段，得房率變成了買得到房子的概率了。
搖號這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處
1：對於開發商，影響了銷售週期，回款週期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。
2：對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。
市場並沒有真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高槓杆買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。
對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的唯一選擇。
出現搖號的原因其實非常簡單，就是限價導致的新盤價格倒掛：
地球人都知道了，因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，都在小業主手裡。二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產生了。
從政策看，全國搖號的城市已經有8個：
如今，全國已有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳共8個城市實施“搖號”選房.（下面幾段搖號比例數據來源網絡）
南京，第一個實施搖號選房的城市。2018年3月底，樓盤萬科大都會72套住宅、共計1031組客戶參與搖號選房。其創造了7%的最低搖號中籤率。
上海，第二個實施搖號選房的城市。2018年4月底，樓盤中糧前灘海景壹號437套住房、共計3127組客戶參與搖號。其成為了截止目前上海搖號人數最多的樓盤，也造就了13.98%的最低搖號中籤率。
長沙，2017年11月底，樓盤北辰三角洲168套房源、共計2298組客戶參與搖號。截至目前，其7.27%的搖號中籤率成為最低。
武漢，只對剛需優先房源強制實行公證搖號。2018年3月底，樓盤綠地光谷中心城16套剛需優先房源、共計900組客戶參與搖號，搖號中籤率低至2%。
杭州，2018年5月7日，樓盤旭輝寶龍·東湖城177套房源、共計2998組客戶參與搖號。其成為截止目前杭州搖號人數最多的樓盤，也誕生了6%的最低搖號中籤率。
西安，關於公證搖號的細則暫未出臺，但從實施搖號的樓盤來看，4月底，樓盤金地南湖藝境269套房源、共計2963組客戶參與搖號，中籤率約為9.08%；樓盤天地源·萬熙天地250套房源、共計2610組客戶參與搖號，中籤率約為9.58%；樓盤萬達one51套房源、共計537組客戶參與搖號，中籤率約為 9.5%。最近更是出現了部分項目內定的娛樂新聞。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。
以後大家身體生病發炎，不用大夫對症開藥，直接外科手術割掉生病的器官或者換個刻度低的溫度計。
房價高了，不用增加土地供給，出個文件搖號就好；
道路擁堵，不用收費調節，出個文件單雙號限行即可；
教育資源缺乏，不用降低門檻激勵民間投資，出個5年本地社保5年本地戶籍限制，立馬解決。
出現房價上漲、需要搖號的原因其實非常簡單：土地財政下的購房財富效應。
作為房地產調控的住建部等部門，管不了土地財政，管不了資金。所以只能簡單的結果管理。
老百姓看到買房能賺錢，當然就會一窩蜂的排隊，如果房價不漲，你求他去買房也不會去。房地產作為投資產品，需求已經被無數倍放大。
在買房就能賺錢的歷史管理影響下，在調控簡單的結果管理下，限價是看得見的利潤，這種情況下，加入搖號的群體遠遠超過真實居住需求。所以才出現了房子遠遠不夠的假象。
疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月底，累計發佈房地產調控已經超過135次。在最近多個縣級、區級單位發佈了限售政策，這也是最近調控的新動向。
最近市場出現了部分區域的反彈，是住建部開啟約談與發佈進一步做好房地產調控通知的主要原因：
12個城市的約談，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。
但房價上漲的城市有一個一樣的特點，都在用人才引進政策，變相的放開了限購政策。
最近全國多個城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產市場的穩定。
特別是二線城市，最近統計局公佈的房價數據中，4月房價環比上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。
從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，房價4月環比上漲1.6%，與這些城市歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係
人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。
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