買了房子之後，多久才能拿到產權證呢?為何購房合同簽過了，卻不見產權證的蹤影?逾期辦理房產證如何維權?
近期曝光的維權事件，多數是與房本有關，原因多是由於開發商的過錯導致，如土地使用手續不合法;房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金;房地產開發企業違章建房;房地產開發商不能提供規定的資料，如不能提供竣工驗收的證明;其他一些原因，如房地產開發商未將代收的公共維修基金上繳，未將抵押權註銷等情況。
所以，以下有關房本的那些小知識著實得了解。
新房辦理產權證
如果您是全款買房，可以向開發商索要相關資料去房管局辦理產權證，這種情況下，產權證一般30個工作日內就可以拿到。如果您是貸款買新房，產權證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長。
新房產權證辦理程序
(1)企業或個人持應提交的證件，向房管所提出申領產權證的申請;
(2)辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間;
(3)辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積;
(4)依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;
(5)申領產權證的產權人按規定交納辦證費;
(6)房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋權證。
二手房辦理產權過戶
二手房產權證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，一次性過戶是15個工作日後取產權證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到產權證。
二手房產權證過戶程序(貸款)
(1)買方挑選房源，並簽訂二手房買賣合同;
(2)買方找評估公司做評估，辦理按揭貸款;
(3)按揭辦理下來後，買方要注意註銷該物業的他項權證;
(4)買方將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，並且拿受理單;
(5)買方憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證;
(6)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證;
(7)買方憑完稅契證到房管部門辦理產權證。
小貼士
貸款買房，還清了銀行貸款才能拿到產權證嗎?
答案是：不!!
許多人會覺得只有自己還清了銀行貸款才能拿到產權證，但事實並不是這樣。以前確實有部分銀行需要用產權證作抵押，現在這種情況已經極少了。
購房者向銀行貸款的時候，需要同銀行簽署合同，相關手續辦理完成以後，將設定抵押。所以購房者需辦理《房屋他項權證》把其他權證留在銀行代替產權證。等到還清貸款以後，購房者再帶著銀行開具的結清證明區房管局做變更登記，並解除房屋抵押，最後一定要記得撤銷《他項權證》。
逾期辦理房產證如何維權
一、違約金賠付
依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦;沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。
二、違約金約定過低的情況下
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少;高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
關於不同情況下產權證的拿證時間，不同地區的辦理時間可能略有差異。但是有一點是非常明確的：要想順利拿到產權證，賣方的是必不可少的，如果賣方拖延，產權證的拿證時間可能會更長。
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