去年的這個時候，深夜裡，猴子接到了朋友電話，被告知外灘踩踏，38人身亡。2015年就這麼的從悲劇中開端了。
2015年1月1日例行的《藍天下的至愛 2015新年慈善音樂晚會》，前排BOSS們的位置空空蕩蕩，猴子腹誹，相關的人士們一定正忙碌的心力憔悴。
2015年在大寫的“災”字陰影籠罩下，上海外灘踩踏、天津港口爆炸、東方之星傾覆、深圳土方泥石流，還有股災......，各種災難把時間表排的滿滿的，重點是，其中大部分被定性人為的責任事故。
2015年，一線城市，樓市是個動盪的一年，當然說是動盪，其實就是一個方向，漲！！！在年頭，跡象就非常明顯。
猴子很煎熬，在2015年樓市爆發的前夜，這個時點上，作為互助賣房活動的組織者，所有的景象都清晰表明了，這年房價要漲。
一波一波的剛需被限購政策長期攔在門外，憋著勁積蓄了能量，就等待著入場放行的哨子吹響。反應機警的一些買家已經八仙過海，各顯神通的繞過了各項政策，悄然入場。
一旦限購政策改變，甚至稍許的鬆動，就有人蜂擁狂奔入場。這種現象在13億人口的中國是常態。最熟悉的栗子，就是手機行業。限購有時候是為了賣，節操從來是路人。
但示警樓市上漲歷來是吃力不討好的事情。有些市民，在一次次的踏空後，無法接受殘酷的現實，他們怪罪於其他人身上。任何說樓市要漲的聲音，都會被痛罵，被詛咒，被指責是抄家。
這裡猴子，要旗幟鮮明的批評這種態度。
樓市憤怒派的生態裡，他可以輕易的去憤怒，卻甚少有人清醒地客觀判斷後市。憤怒，人們可以輕易的原諒自己的後知後覺，狂熱的詛咒房價的上漲，有極端的網友詛咒每套他買不起的房子賣家去死。卻甚少有人願意相信，市場只講道理，強與弱，勝與敗。
樓市憤怒派，他們幻想著樓市推倒重來，讓自己趕上班車，他們沒有察覺到自己是真正的多頭。
很多人被市場經濟和計劃經濟的概念混淆，其實市場就是市場，計劃經濟也是市場，市場經濟也是市場，兩者之間被高度管制的市場也是市場，市場本身只講道理，強與弱，勝與敗。
中國樓市是被高度控制的市場，通過土地市場、一手房市場、存量房市場，逐級傳導。其中，被主導，被控制的土地供給；被限定圈住的需求方；定期積累需求集中放入市場的限購。這些變量都是不講道理的，但是，這所有的一切，當個人無法影響市場的時候，只有接受，這些“不講道理的”變量的應該納入判斷框架中。
這個市場絕大部分人都不是抄家，都是在通脹大潮中，戰戰兢兢，施展渾身解數，求存求生的個體。哪怕口誅筆伐“汙名化”的溫州炒房團，只比一般人先行一步。印錢的可以不負責任，但你一定要對自己和家人負責。
這是正確的“樓市生存”姿勢，也是更廣泛意義上的“中國hard模式下生存”。
最終，3月30日，猴子做了預警。猴子希望能夠幫助到所有給予信任的粉絲。
有些小夥伴，因為關注了互助賣房，關注了猴子，被猴子每天嘮嘮叨叨的，從不感興趣，到萌發換房打算，到住進了新居。很多小夥伴私信猴子，告訴猴子，不知不覺中，趕上了這波暴漲，
因為關注了猴子，家庭的走向發生了重大的改變。這些正能量的反饋是支撐互助賣房一路下來的源動力。只要還有人能夠從這裡切實的受益，這個活動就具有生命力和進行到底的責任。
後來發生了很多事情，現在互助賣房APP也有了，猴子不贅述了，直接跳過講年底總結和年底情況。
媒體說2015年上海的房價漲了15%，但從樓市的直接觀感來說，這個幅度是被低估的。這年的房價漲的非常猛。
這一波的驅動力不同於2000年前後的住宅產業化，不同於2005年後的購置浪潮，上漲的主力是改善型需求主導。意味著存量房市場出現的房子多數是為買而賣的置換類型，因此，核心地段、知名品質大盤的三房兩廳，就尤為的稀少。
2015年3月-5月的政策爆發期後，到了8月以後，市場上所謂改善型終點站的三房兩廳次新房迅速消化殆盡，存量房市場主流是公房、塔樓建築、郊區盤和2房及以下的次新房。
而經過一整年的市場爆發，到了年底，12月份，市場已經一房難求，這主要講的是供給端的情況。一方面，該出手的二手房多數已經出手了，供給被徹底的消化一空，另一方面，一手房樓盤大部分售罄，置換的目標消失了，那麼出售的動力就取消了。兩因素共同作用下，市場呈現出年末的成交衰竭。
2015年的下半年，上海樓市還有一個特殊的變量，“獨家委託”的二手房代理模式突然成為了市場的主流，極大的助漲了樓市的爆發，猴子對於各種商業新生事物都帶有天生的好奇心和好感，但是由衷的反感這樣的商業模式。
房地產的不可移動讓房子以變得不那麼充足。決定這個小區市場價格的，其實就是正售的那2，3套房子。
獨家做法，用遠高於房東心理預期的價格向房東承諾，鼓動賣家大幅加價，承諾有能力賣出天價，藉此用數百元的（賠償金）價格買斷了房屋的銷售權，壟斷了整個小區乃至區域的房源。
宣稱能比市場價高出幾十萬，甚至上百萬出售，賣不掉，還賠錢給賣家。這樣的招數，面對普通市民幾乎戰無不勝，這就是人性。一些老人，哪怕和家人鬧翻天，也要堅持獨家。
獨家的做法，並不關心房屋是否能夠銷售，事實上，許多簽了獨家的用戶向猴子吐槽，房子壓根無人問津，錯過了置換的最好時機。
獨家的著眼點是壟斷，要麼通過獨家把其他房源清退出市場，要麼只能他家在賣，壟斷了市場，直接操縱了市場價格，同時又具備了和客戶談要求高佣金的本錢。獨家模式的佣金高達3%。
壟斷的高房價，獨家的高佣金，導致獨家可以用鉅額的廣告費用來砸向媒體。這段時間，申城的各大媒體密集發送軟文，操守實在令人扼腕嘆息，或者這也是傳統媒體行業的黃昏剪影。
溫州炒房團與之相比相形見絀，溫州炒房團們至少拿出了本金，最多就是買斷一些單元，從而被動分享市場上漲受益。而這種獨家模式，簡而言之，坐莊上海樓市，兩者性質不可同日而語，對溫州炒房團的指控純屬樓市一大冤案。
獨家到哪裡，那裡的房價就加速上漲。
大抵上來說，現代商業文明的革新和進步，無論競爭多有激烈，對讓普通市民（消費者）來說都更加受益，讓生活更美好，更加得力。而獨家模式卻讓最終的用戶蒙受了巨大的損失。
在北方，在獨家模式發源地的那個偉大城市，房價暴漲、房租年年暴漲，普通白領只能合租，群租，睡地下室，活的沒有絲毫尊嚴。整個社會運行成本和福祉因為一個行業的而扭曲。這些會不會也成為上海未來的景象？
已經無法用“存在即合理”來解釋這一現象，自然界有種生物非常相似，癌細胞。頑強的生命力和破壞力，快速的擴散，對寄主的致命危害性，如出一轍！
是的，獨家就是“城市之癌”！
另外，猴子要講一下對京滬樓市的看法。
網上有個口號 “京滬永遠漲！” ，符號化的極端話語很容易得到廣泛的傳播，況且從歷史來看，也能得到大量的實例印證。然而，猴子認為這句話是值得商榷的。
猴子只認同這句話的50%，北京在現行體制下，永遠漲下去，這樣的邏輯是能夠講通的。不同於西方國家的純政治中心，這是大政府小社會國家的首都，不折不扣的帝都，集全國政策一身，具有最高的優先級，所有的人、財、物，所有的資源交匯。何況國運昌盛，首都自然漲、漲、漲。這沒有道理可以講，無論城市的運行效率好還是差，全國支撐一個城市，他是獨一無二的。
就像A股中的茅臺酒，出身好很重要！他不需要像其他行業的企業家，跳上跳下，整天思考著企業組織革新，什麼大象跳舞，他什麼都不做，甚至犯錯誤也可以年年獲得增長。
這句話的另外50%，上海永遠漲？在很長的時間內，上海房價必然會漲，人口的不間斷流入，土地的稀缺，貨幣的巨量發行都支持這一個說法。但放在“永遠”兩個字下面，甚至比“永遠”更短的時間範疇內，猴子覺得這句話值得商榷，或許真的一直會漲，但這不是必然發生的事情。
“京滬”很多語境中，這兩個城市是並列提及的，但是作為上海市民，不能不痛苦的承認，實質上，北京和上海是完全不同的城市。
上海是個苦孩子，無人依靠，靠自身來養活市民和其他地區的人民。上海沒有政治資本和無限外部資源揮霍，每個錯誤都會削弱城市。新中國的歷史過程中，很多城市已經泯然於眾人間，例如當年九省通衢的武漢，當年特區汕頭，誰還記得他們也曾輝煌過。
支撐一個地區房價的，表面因素可以是人口，物價、土地供給，更加歸根到底的是這個城市的生命力。倘若城市緩慢死去的話，即便在巨大屍骸上生活的人，無法察覺，但是最終還是會有結果出現在所有人面前。繁華的戲劇，劇終人散時，那抹蕭瑟更刻骨。
上海的經濟發展速度，多年前就開始在全國省市中綴尾了，頂級的國際化大都市，很多發展指標甚至不如以省為單位的國內對手。
這些年，猴子送離了許多好朋友離開上海，把戶口遷回了家鄉，上海戶口其實不那麼金貴，更多的是義務。記憶中，送走的第一位在2005年，而後逐年增加。到了現在，身邊有上海人離開了家鄉，到國內的其他城市生活，還有些移民了。在以前是完全不可想象的。
更多人正往這個城市來的同時，已經有更優秀的人在走了，雖然這不明顯。當城市競爭力下降，吸引力衰退，優秀的人都會散去。他們，總是有選擇生活的能力。
多年以前，媒體問當時上海的一位BOSS，上海物價這麼高，企業為什麼還會留在上海發展。BOSS回答，大致意思是，上海有機會，有機遇。企業看中的不是成本，是機會。
這代表了一種普遍的觀點，他們真的是這麼認為的。安居樂業，若無安居，企業又如何樂業，機會還是機會嗎？
再次強調，支撐一個地區房價的，表面因素可以是人口，物價、土地供給，但更加歸根到底的是這個城市的生命力。猴子用了“生命力”這個詞語，是因為實在沒有辦法讓一些磚家學者明白，城市不僅僅是有經濟指標，基於秩序，基於文化，基於文明，整個社會的和諧有機。
當秩序、語言、文化、文明支離破碎了，城市步入下降通道。經濟、房價只是一個截面。這不是衝突或重構，是城市的先進性在消亡，在喪失。當家底光了，今日之城，非昨日之城。
扯遠了，夜深人靜的時候，總歸會多嘮叨幾句。
2016年該如何看？
首先，我們先做一些共識的認定。
第一、這是貨幣寬鬆的一年，錢“不值錢”的程度，必定會遠遠大於報紙上說的那些。
第二、一線城市會不會更加擁擠，人口數量是否繼續上升？回答是肯定的。
第三、一線城市，尤其是上海，絕大多數人會買不起房子，但是不缺買房的人和買房的錢。
第四、一線城市限購會不會取消？不敢說，但BOSS們剛開過會，至少不會加強了。
第五、土地價格會不會繼續漲？這個不好說，雖然土地大致上只有一個賣家，但是買家（開發商）的數量和實力是有限的。2015年的地王地塊的太多太猛，2016年，土地市場是否有更強的購買力，觀望，觀望。（這裡單指土地市場。）
第六、一線樓市歷來呈現脈衝式上漲，和股市很像，一個巨量蓬勃而起，然後就是縮量的平臺期，或許會小幅的向下波動一下，但是絕大多數時候，牢牢的橫向整理，靜默的等待新的韭菜花開。2015年下半年的兇猛的土地出讓，會不會讓週期縮短，調整期提前？
第七、聽說現在貨幣戰爭了，人民幣和美元們打成一團，誰贏誰輸不知道，但是房子是典型的用本幣計量的不動產，如果打架輸了，怎麼辦？
乃麼，到底房價會不會繼續漲？猴子答，不清楚，不雞道。猴子只是拿著板凳的那個銀。
最後祝小夥伴們新年好，元旦快樂！互助賣房活動，已經運行了整年了，有你們的支持，真好！謝謝大家。
2016年，厄運不要來！
互助賣房發起人：猴子
2016年 元旦
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