文|金穗源商學院 稅苑微課
今日討論
1、房產企業前期物業費，是否可以計入開發成本？
2、房地產開發費用按比例扣除，都是按照土地成本與開發成本的5%嗎？
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合夥人——寧菲菲
合夥人——魯淑英
合夥人——白茸碩
合夥人——汝曉華
合夥人——藺麗娟
合夥人——王紅君
合夥人——黃芳
合夥人——柳宗學
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1、房產企業前期物業費，是否可以計入開發成本？
2、房地產開發費用按比例扣除，都是按照土地成本與開發成本的5%嗎？
以下是合夥人群討論精華
我是合夥人----寧菲菲
1、可以放開發成本。
2、關於開發費用按比例扣除，我感覺應按取得土地使用權所支付金額與房地產開發成本之和即1+2進行扣除。
我是合夥人-----魯淑英
1、房產企業前期物業費，是否可以計入開發成本？可以。
2、房地產開發費用按比例扣除，都是按照土地成本與開發成本的5%嗎？分情況還有的是10% 。
我是合夥人----白茸碩
1、房產企業前期物業費，是否可以計入開發成本？不可以，前期工程費可以計入。
2、房地產開發費用管理費用、銷售費用按1+2之和的5%扣除，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，據實扣除，不能提供金融機構證明的，按1+2之和的10%扣除。
我是合夥人----汝曉華
1、前期物業費可以進入開發成本。
2、房地產開發費用管理費用、銷售費用按1+2之和的5%扣除，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，據實扣除，不能提供金融機構證明的，按1+2之和的10%扣除。
我是合夥人----藺麗娟
1、房產開發前期物業費不可以計入開發間接費。
2、房產開發管理費用可以按土地成本與開發成本之和5%扣除，財務費用不能提供金融機構證明的，按土地成本與開發成本之和的10%扣除。
在這裡，也感謝王紅君、黃芳、柳宗學和白茸碩對前期物業費這個問題的深入探討，並期待王老師給出解答。
也感謝所有積極參與思考的每一個人：
互動話題
對於房產企業前期物業費，是否可以計入開發成本？房地產開發費用按比例扣除，都是按照土地成本與開發成本的5%嗎？這兩個問題在您的實際工作中，您又有什麼不一樣的看法和見解呢？
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