過去幾年,中國有錢人,最愛去國外買買買。其中,也包括買房。
龍蝦國澳大利亞,與楓葉國加拿大,是中國有錢人的最愛。
這兩個國家有些共同特徵:經濟發達、地廣人稀、資源豐富、生態環境好、自然風光美、對中國移民友好。
過去幾年,這兩個國家的核心城市,房價一路大漲,其中也與中國購房團的強大力量密不可分。
然而,大家必須明白一個房產投資鐵律:美景有毒。
這是一個老楊過去幾年反覆強調的鐵律。只是,仍有巨量小白前仆後繼的入坑。
攔不住,救不完。實在沒辦法呀。
龍蝦國與楓葉國之於中國人,正如海南之於東北人。
當然,話又說回來了。 這兩國的核心城市,是有產業、有人口支撐的。
如果出於移民、小孩子陪讀等自住需求,當然可以買了,自住需求可以在全球任何一個地方買,何況是美麗大方端莊的加澳?
老楊這裡,重點談的是投資需求!
講完故事,咱上圖吧。
下圖是多倫多房價指數
08年全球危機,其後美國房價跌了好幾年。
看看人家楓葉國,只略跌了一點,就進入長牛模式了,一路上攻,至2017年,指數累計上漲近六成。
什麼,只有六成?跟中國一線城市相比,弱爆了吧!
且慢!一是指數波幅小於實際。二是發達國家房價漲幅原本就小。
2017年,房價盤整,18年一季度,出現十年來的首次下跌!
加國房價泡沫顯著,不僅僅是老楊這麼說,而是加國與美國很多學者都這麼說!
加國政府幾次出臺政策,局部調控,加稅,尤其是對外國人購房加稅加稅再加稅!
下圖是悉尼房價指數。
中國人眼中的悉尼,美死了。
近幾年才關注悉尼的中國人,估計以為這裡的房價永遠漲!
由上圖可知,2003年至2008年,悉尼的房價一直盤整陰跌,房價強勢程度,被中國任何一個三四線城市所秒殺。
瞧,你那熊樣……
悉尼房價大漲,始於2013年下半年,漲呀漲呀漲,直到2017年下半年,才略見下跌。
其間,2016年有兩個季度略跌,其後再漲。
2018年一季度的數據,還沒看到。
不過,根據CoreLogic的數據,雖然悉尼和墨爾本的整體房屋價格比一年前下降。
另外,根據房地產研究集團SQM Research的最新預測,悉尼和墨爾本房價兩位數增長的日子已經結束,這兩個大城市正面臨房價下跌的局面。認為今年悉尼房價將下跌多達4%。
SQM稱拍賣會清盤率、總體的待售房產數量和要價等領先指標說明,近幾周房市狀況進一步惡化。應該指出的是,根據名義總收入與房價比率這一指標,悉尼市場被高估了約45%。SQM Research預計,在相當長一段時間裡,這一過高估值將有所回落。
一年之前,易居院曾發佈過一份全球主要城市的房價與收入相比的偏離度報告,根據2016年的數據,對於全國球21個國家的偏離度進行排名。
加拿大與澳大利亞的偏離度很高,房價明顯透支,核心城市存在泡沫。
2017年下半年以來的房價數據表明,龍蝦國與楓葉國核心城房價泡沫,剛剛開始破裂……
我們的預測能力,實在強大!
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