截至5月16日，今年東莞已有7宗商住地的拍地條件正式浮出水面，除首宗虎門地塊已經成功出讓外，其他6宗將在5~6月份進入最終交易階段。
其中，最值得關注的南城地塊競拍條件十分嚴格，“競配建+限價+競自持面積+競自持年限”，被業內稱為目前“東莞最嚴苛的拍地”。
業內人士表示，如此嚴格的拍地條件，將會使得部分資金實力不強的企業被拒之門外，僅有資金實力雄厚的大房企有資格進行競拍。同時由於競拍條件加大開發難度，促使開發商拍地更為理性謹慎，有利於穩定地價。
5月15日，編號為2018WG006的南城街道建設路南側商住混合地塊將於6月21日進入最終交易階段，該地塊佔地面積為67476.65平方米，容積率最高為3.5。
根據南城街道辦事處的《地塊配建物業建設移交協議》, 該地塊總建築面積約 236168 平方米，競得人須無償配建建築面積不少於43000平方米辦公樓、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路給南城街道辦事處用作人才公寓、拆遷安置、租賃性住房、高新科技企業孵化器、教育、交通及其他發展配套用房等用途，即競得人須配建總建築面積 87313平方米，另外可銷售建築面積約148855平方米。
該配建物業在土地交付之日起 3 年內建成達到交付條件無償交付給南城街道辦事處，並辦理不動產權證(幼兒園、道路除外)到南城街道辦事處指定的單位名下，辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納(由南城街道辦事處監管)。
與此同時，該地塊還進行“限價”競拍。在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小於等於）最高限制地價時(即土地單價37759元/平方米，樓面單價為10788元/平方米，總價競拍至 254786萬元)，按照價高者得原則確定競投人及成交地價款。
當報價達到最高限制地價後，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，將不再接受更高報價, 競買方式轉為競自持商品住房面積(自持商品住房面積不包括配建給南城街道住宅面積的部分，自持商品住房自取得房屋權屬登記後持有年限不低於5年）；當競買人報出自持商品住房面積比例為100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競該自持商品住房的自持年限，競報階梯為5年，按照最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得人。
其中，地塊項目建成後，競得人需對項目的商業用房(不含配建給南城街道的商業用房部分)全部自持(自取得房屋權屬登記後自持期限不低於5年)。
該地塊競買保證金設定為 60000 萬元，競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為企業自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。
來源 | 廣州日報
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