未來，濟南房價最貴的地方會在哪裡？CBD片區一定是其中一個。
今年，濟南CBD迎來全面建設之年，數家世界500強企業將土地瓜分殆盡。目前的CBD，宛若一片大工地，各大開發商正在加班加點地趕進度。
預計到今年下半年，CBD將迎來一大波全新樓盤。其中，包括一家濟南買房人知之甚少的“國際範兒”房企。
哪裡有工作、哪裡就有未來！
商務總部向CBD聚集
決定一個片區房價的因素有很多，但工作一定是最重要的一個因素。
對濟南CBD及周邊的房價，濟南樓市觀察一直比較看好。因為，濟南乃至山東的商務總部都在向CBD聚集，這裡已經成為濟南事實上的“中央商務區”。
曾幾何時，濟南大部分商務辦公企業還在老城區。
在2015年年初，濟南公佈了其管轄境內的近30座億元樓。所謂的億元樓，就是納稅超過1億元的樓棟，它體現的就是一個城市的商務中心所在地。
當時，濟南只有6棟億元樓在濟南東二環以東。
（圖中紅色字體的樓宇在二環東路以東）
從表中可以看到，在2015年以前，濟南的老城區依然是濟南的“商務中心”。但就在三年後的今天，濟南東部的商務吸引力正在超過老城區，吸引了越來越多企業向東部流動。
我們看幾則信息：
在經十路以北、解放路以南的CBD內，歷下金融商務服務中心正在加快建設之中。其中，中國銀行山東省分行有意入駐A棟，齊魯銀行總行則將入駐B棟。
在歷下金融商務服務中心以西，是中國人壽山東分公司的辦公大樓，目前已經基本建成。
在經十路以南的奧體金融中心，有4棟高檔寫字樓，其中A、D已經建成，分別入駐了山東省農村信用社聯合社、國家開發銀行山東省分行。B棟、C棟由山東魯信投資控股集團建設，魯信集團將入住B棟。
繼續在周邊看，龍奧大廈西側、銀豐財富廣場北側，
中國建設銀行山東分行大樓正在建設之中，即將完工；人民傳媒大廈西側，博鰲山東文化大廈正在建設中，民生銀行山東分行將遷入其中；在漢峪金谷，興業銀行山東分行、華夏銀行濟南分行、中國郵政儲蓄銀行山東分行將遷入其中。…………
留意上面表格中濟南億元樓的產業性質：大部分都是金融業。而目前，金融業向CBD聚集已經不是趨勢，而是正在發生的現實。
除了金融企業，山東能源集團、山東重工集團、山東高速集團、山東鋼鐵集團、山東黃金集團、浪潮集團、山東菸草局等企業也已經落戶濟南泛CBD片區。
另外，在CBD核心區內，平安、中信、華潤、綠地、復星等企業還都將引入的金融總部。
現如今，你走在CBD附近，四周林立的高樓和各企業總部會告訴你，這裡的“中央”商務區已經不是概念，而是現實。
（從正在建設的CBD向南看，一排高大的寫字樓已經矗立起來）
跟投政府
公共配套強悍無敵
除了商務辦公總部在向轉移，集萬千寵愛於一身的CBD還有著強悍的公共配套。
比如，在地鐵修建方面，CBD片區內規劃有4條地鐵、7個地鐵站點，這些都需要拿真金白銀砸出來的。看圖：
除了地鐵之外，CBD片區還規劃有龐大的地下空間開發，包括地下停車、地下商業、地下環路、綜合管廊，加上地下軌道交通，重點區域的地下達到了4層之多。看圖：
另外，CBD的景觀規劃經常被人們忽略。
實際上，作為濟南的中央商務區，這裡規劃有大面積的綠地，包括南北向中央綢帶公園，東西向的景觀帶，以及各組團內的公園綠地。待這些景觀帶建成後，CBD將會是濟南最宜居的片區之一：
我們以前說過一個概念，在我們買房子時，買的不僅僅是一套房子，還有與這套房房子相關的配套，包括道路管網、公園綠化、教育文化等，你可以把這些配套理解為一種廣義的“公攤”。
而濟南CBD的這種“公攤”是非常巨大的，政府投入了鉅額的成本進行設計規劃、修建地鐵、綠化美化等。在這周邊買房，相當於“跟投”政府。
大批樓盤即將入市
今年是濟南CBD全面開發的一年，到下半年，片區內將迎來一大波開盤高峰，包括仁恆、綠地、龍湖、萬科、招商、華潤等公司的項目。另外，復星、中信泰富的產品也有望入市。
我們來看這些項目的位置：
在這些項目中，部分項目已經公佈產品概況。比如，仁恆的產品將是這樣的：
這個項目地上容積率是2.36，其中住宅建築面積有9.65萬平，共722戶，戶均面積133.6平。
仁恆能給濟南帶來什麼？
對仁恆這個企業，很多濟南人會感到比較陌生，這到底是一傢什麼樣的企業？
仁恆集團是一家新加坡企業，它的實際控制人為鐘聲堅。鐘聲堅出生在廣東陸豐，早年前往新加坡創業。上世紀90年代初，鐘聲堅回到國內，從上海、南京起步開發房地產，其產品主要是高端精裝住宅，商業及部分綜合物業。
仁恆主打高端產品，這在它的售價裡就有明顯體現：在去年1-8月，它的銷售金額為166.7億，銷售均價3.3萬元/㎡，遠遠高於百強房企的均價。
作為一家口碑較好的新加坡房企，仁恆的很多玩法與國內房企有所不同。
比如，在土地選擇方面，仁恆的選擇標準比較苛刻，通常會拿市中心稀缺土地，而一旦拿到合適的土地必然“用心善待”。
在產品規劃方面，很多開發商都喜歡用拉高排低、高低配的方式分拆容積率，以做到產品利潤最大化，但仁恆的產品通常規劃為圍合式、大景觀的全高層，從而保證小區產品、業主的純粹性。
作為一個豪宅開發商，仁恆項目的外立面通常並不“奢侈”，它很少有浮誇的線條，而是“去風格化”，用非常簡約的風格呈現給業主。但同時，它的用材又很高檔。
在景觀上，仁恆講究“實用性”，通常佈局較多健身步道和人行步道，增加景觀的參與性和互動性。
另外，仁恆在精裝、會所等方面也有很深功力。
總體上，仁恆的產品比較追求“國際範兒”，它的很多產品理念也與國際接軌。也正因為如此，仁恆在長三角、珠三角等地開發的樓盤中，很多項目的外籍住戶佔比高達40%至60%。
看一則仁恆的企業短片：
今天，仁恆位於濟南CBD的項目已經正式發佈案名——“仁恆.公園世紀”。這樣一個“國際範兒”開發商在濟南CBD的產品會怎麼樣，能給濟南帶來什麼？大家可以拭目以待。
——全文完——
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