年輕人先買房後結婚已然是許多家庭的觀念，買房與結婚自然而然成了人生中的兩件大事，一件或許是人這一輩子最大的一筆買賣，另一件則意味著人生邁入一個嶄新的階段。買房和結婚，割裂開來分別進行並不會有一系列的糾紛，倘若這兩者結合進行往往會有蝴蝶效應，可能產生一堆的麻煩，因此，在婚前買房時要注意什麼呢？
房子和婚姻有著妙不可言的關係，它既是結婚前走入丈母孃法眼的敲門磚，又是婚姻到頭時進行財產分割的主要對象，以致於很多昨日情人為了爭奪房產成了今日仇人。因此，為了避免將來發生不必要的麻煩，對於婚前買房的一些必備法律知識我們必須要提前熟悉，也可以關注收藏以備關鍵用途。那麼結婚前買房要注意什麼哪些法律問題呢？李正律師結合相關的法律法規以及實務中的案例，做了如下總結，以供您參考學習：
一、在男女朋友關係期間共同買房，分手時如何處理？
男女在戀愛期間共同出資支付首期款買房，並以雙方名義向銀行辦理抵押貸款，事實上只有一方在對銀行還貸，雙方最後沒能步入婚姻的殿堂，以分手而告終。對於此種情況，雙方共有的房屋該如何進行處理？
（一）從內部來講，雙方是共同共有人，以雙方實際出資額確定共有的比例份額。
（二）從外部來講，雙方是房屋所有權人，該房屋的轉讓、出租等均須兩人一致同意。
（三）一方要實現房屋的完全所有，需要與另一方進行協商，在取得另一方同意後要及時辦理房屋的過戶手續。當然，如果房屋在此期間按揭貸款沒有還清，首先要進行還貸解押，再重新向銀行申請按揭貸款，此過程因為涉及房產等部門的稅收，會耗費不少的金錢和時間。
李律師提示：雙方在男女朋友關係期間投資買房應當謹慎，雙方可以簽訂出資協議書，保留出資憑證。
二、戀愛期間單獨買房，婚後辦理的產權證，是否為夫妻共同財產？
（一）倘若一方買房時無按揭貸款，不影響被認定為婚前財產，房子也不會在結婚後自然地轉化為夫妻共同財產。
（二）倘若一方買房時有按揭貸款，結婚後雙方共同償還貸款，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。
李律師提示：妥善保管好《商品房買賣合同》、《銀行按揭貸款合同》、購房時的刷卡憑證以及轉賬記錄等資料。
三、父母出資為其中一方在婚後購房，另一方及其父母均未出資的情況。
（一）一般情況下容易被認定為贈與關係，假如沒有證據證明其父母的出資性質即視為對一方的贈與。
（二）特殊情況下可被判定為借貸關係，比如一方作為子女向父母借錢並出具借條，至於房子是否屬於夫妻共同財產，則需要具體情況具體分析。
李律師提示：為避免將來發生爭議，父母出資為其中一方在婚後買房，可以簽訂贈與合同，並且可以對贈與合同進行公證。
四、一方在婚前單獨購買的房子，婚後出售獲得的收入，其性質如何？
（一）該收入仍然屬於婚前財產，但實務中常發生離婚時財產來源及區分問題，故建議要妥善保管證據原件。比如：商品房買賣合同，銀行匯款憑證，購房刷卡記錄等。
（二）假如房子出售後又以該收入買新房用於共同居住，建議保留證明財產前後變化關係的證據(如出售前與出售後的資金動向)，如此一來，即使發生糾紛也能得到法院的支持。
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