二手房交易過程中處處隱藏著風險。從開始看房，一直到籤合同、付定金、辦貸款，房屋交易過戶，哪一個環節出了問題都不稀奇，但是當購房者躲過了重重陷阱走到最後一步，房子卻依然買不成，這就真的太冤了！最可能的原因可能就不是太窮了買不起，而是因為購房者不知道：這房子怎麼就攤上了這種事兒！
買賣二手房的第一步，是出售方掛牌出售買房按約看房，然後就是很多人會忽視的一步了！應該去拉產調，也就是產權調查。因為要了解房屋是否“家世清白”，光看房產證是看不出什麼來的。
之所以說拉產調很重要，是因為，誰也不能保證自己買來的房子是否會出現這些問題：房屋產權年限沒到，契稅營業稅都不能免；房子有抵押貸款，無法過戶；房子被法院查封，買家卻交了意向金；甚至是房子裡曾發生過意外兇案，買了後才知道，自住膈應，想轉手但別人又沒自己心大。
而這些要避免的意外，光看房產證是很難識破陷阱的。正規負責的中介在買賣還有反悔的餘地之前，一定會提醒買賣雙方一起去拉產調。如果中介不提醒，甚至對這部分含含糊糊打馬虎眼，那麼買家更要堅持，要求房屋的產權人配合一起去做產調！並且做一次不夠，正式交易還要多做幾次，避免交易過程其他節點時候，房屋發生抵押貸款、房屋查封這些意外。
去了交易中心交錢（大約20元）和材料後，就可以得到產權調查了，調查上的十一項必須全部看完。比如很多人不會注意的一點，房屋信息。由於同一個小區內的幾幢樓宇的房型差不多，有時候甚至會發生產證物業地址和帶你去看的門牌地址不一樣的情況，為了避免類似的情況，明確產證物業地址就很重要。其他重要的例如產權人信息、產權年限信息、有無抵押貸款、法院查封等狀況都要好好了解。
瞭解完想買的房子“身世清白”，後面買房的步驟也做得到小心謹慎，那買房真的能少吃好多冤枉虧。
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