隨著土地確權的完成，農村人口不斷進城打工，農村撂荒的土地還是比較多的，也並非是大家不想流轉，現在國家對新型職業農民的關注和扶持讓很多人都有了流轉土地的想法，但土地轉中總是會出現各種的問題。 那麼， 流轉中應該注意哪些問題?如何從土地中掘金呢?
一
當前土地流轉遇到的難題
1.土地流轉隨意化
農地流轉 不確定性強，不受約束，缺乏法律保障 ，造成土地流轉關係的混亂，對耕地的保護和管理帶來了很大的困難。
2.土地流轉風險較大
原本流轉土地是為了實現規模效益，但現在土地流轉的成本卻越來越高，加上人力成本和投入成本也在提高， 投入與回報不成正比 ，而在政府補貼、農村金融和政策性保險還不能及時跟上的情況下，一旦出現自然災害或者價格波動，很容易造成資金鍊的斷裂。
3.土地另作他用的問題突出
由於現在的糧價底大多數人流轉土地都不願意種植糧食， 多數都將多其他的用途 。如用於種樹或挖魚塘，有的甚至搞非農建設。
甚至 還出現了 破壞性比較嚴重的非農土地流轉 。個別地區出現了把規模流轉的農用土地用於進行 土地掠奪式經營 ，有的甚至取土挖沙、建磚廠、修建永久性固定設施，違背國家關於土地流轉的相關政策。
二
針對土地流轉的一些建議
1.選擇合適的農業產業類型
就目前來看，農村已有的 農業產業類型大概就四種 ：
第一是規模農業， 通常指大田種植糧食作物或經濟作物，市場風險不大，收益相對穩定。
第二是設施農業， 比如在溫室大棚裡搞一些種養殖，投入和產出都比較高，但市場風險也相對較高。
第三種是養殖業， 和設施農業特點類似。
第四種是休閒農業， 需要倚仗當地的自然資源，需要撬動的資金也更多。
所以，在考慮土地流轉以及在確定流轉的面積之前，首先就要明確發展什麼項目、能夠投入多少資金，從自身優勢入手。
2.明確土地用途
很多人流轉了土地但是並不瞭解土地的用途， 肆意的開發 ，隨便改變土地用途這樣 不僅違法，還會會影響到土地流轉的成本和未來的升值空間。 所以，一定要先了解土地用途。
3.先做好小規模示範
在決定大規模流轉土地之前，可以先流轉少量土地 ，比如搞一個生態有機的果蔬大棚，在獲得市場認可，實現高質高價之後，自然會有周圍鄉親們願意合夥，這樣就無需再去流轉土地擴大規模，只給周圍農戶提出標準，形成訂單合作的關係，一樣可以賺到銷售和流通領域的錢。
4.關注政策扶持及補貼的項目
密切關注國家扶持補貼的項目，根據國家的扶持力度來決定自己的流轉規模。 比如說現在國家大力倡導發展休閒農業，並且明確提出可以使用集體建設用地、宅基地、四荒地來發展;國家還大力扶持培育新型經營主體，申請成為符合標準的家庭農場也會獲得相當可觀的政策補貼。
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