本文導讀：
1、苕溪壹號，首個不用搖號的高層盤？
2、苕溪壹號登記客戶少，所為何故？
3、高庫存，臨安市場壓力不小
文/住浙網研究員 徐創
今天，華夏四季、融信瀾天的火熱登記在朋友圈裡刷了屏。網上登記系統第一天就被擠崩潰了，兩個樓盤制定的銀行網點門前也排起了長隊。
因此人做出這兩個樓盤登記人數都將破萬的預測，或許我們一直期待的“萬人搖號”樓盤真的要來了。但是在臨安，樓市則有些不同。
苕溪壹號，首個不用搖號的高層盤？
今天是華夏四季、融信瀾天登記的第一天，也是苕溪壹號登記的最後一天。研究員上午十點左右來到位於春天華府生活廣場的售樓處，或許是工作日的緣故，現場有六七組客戶，其中三組客戶正在做登記。
相較而言這樣的場面有點冷清。要知道，與臨安到市中心距離相差無幾的大江東，旭輝寶龍東湖城推出的180套房源，最終引得2998組家庭登記，中籤率低至6%，創下當時最低的中籤率，最終的選房階段也僅一人棄選。
苕溪壹號售樓處現場
在售樓處，研究員以購房者的身份詢問登記的情況，現場工作人員說目前沒有到截止時間點，還沒有做最後的統計。
隨後研究員表示現在遞交材料登記還來不來得及，此時另一位工作人員稱，不用交材料到時候或許也可以直接來買。“登記的人數可能夠不上開盤的套數，所以到底要不要搖號還不知道，你可以先看下喜歡哪個樓層。”
苕溪壹號登記現場
在昨天，就有購房者反映苕溪壹號登記人數不夠可能會取消搖號。不過在諮詢售樓處和業內專家之後得知，一旦搖號取消將不會對兩次搖號機會產生影響。
雖然在此之前，杭州已經有過樓盤不用搖號的先例——上林湖推出的22套房源，僅15組家庭登記。但上林湖低密別墅的屬性，265-340㎡的主力戶型決定了受眾的少數，不用搖號也情有可原。
苕溪壹號登記今天傍晚五點截止，一旦最終的登記人數沒有達到推出房源的套數，那麼它將成為杭州首個不用搖號的高層樓盤。
苕溪壹號登記客戶少，所為何故？
其實地上苕溪壹號自首開以來，市場表現也很不俗，其中的北組團已全部售罄，南組團的1#、2#和3#樓也都只有少量的房源在售。此次苕溪壹號推出的是4號和5號最後的兩幢樓，共計136套。那麼這次卻出現相對冷清的狀況，或許有以下幾個方面的原因。
苕溪壹號本次加推4、5號樓
首先，此次推出的房源毛坯均價達到了19185元/平米，而項目首開價格僅16500元/平米左右，相比之下有了不小的漲幅。而與佔據獨特江景的1、2號樓20000元/平米左右的均價相比，也沒有明顯價格上的優勢。
而這樣的價格更是臨安目前高層最貴的毛坯單價，同一板塊的融創金成十錦臺精裝修也只有20000元/平米左右，旭輝東原吳越府更是打著最低12999元/㎡的廣告。性價比不高或許是一個痛點。
再加上此次推出的房源清一色的為143方大戶型。高昂的均價加上大面積，必然是高總價，不是一般人承受得起的。
搖號政策以來臨安項目預售證一覽
其次，在需求方面。現在臨安的投資需求依然比較旺盛，“濱湖天地很多房子都是外地人買去的”一位房產中介如此說道。但是據地上工作人員介紹，
苕溪壹號多為自住需求為主。另外，據工作人員稱他們在銷售過程中也有意地將客源往1#、2#和3#樓上傳導，以消化剩餘的舊房源，這也導致了此次新房源登記人數並不是很多。
高庫存，臨安市場壓力不小
隨後研究員又來到了融創金成十錦臺瞭解了情況，項目將推出70套房源，戶型約103方和123方。
現場的銷售介紹，項目每天大概有20組的客戶前來登記，五天的登記時間預計將超過百人，搖號會是大概率事件。但是相比於現場火熱的樓市，還是有很大的反差。
苕溪壹號和融創金成十錦臺區位圖
與此同時，在十錦臺售樓處門口，還有吳越府的幾位小蜜蜂正在招攬客戶前去看房。如此看來，在“搶房”為主旋律的杭州來說，目前臨安還在“搶客戶”，市場壓力可以說是不小。
不僅是在新房市場，土地市場同樣遭遇著窘境。此前4月份，臨安推出的五宗宅地有兩塊流拍，並且地價也有下行趨勢。其中萬科拿下的緊鄰苕溪壹號的地塊，樓面價直接下降了2620元/㎡。十天之後的再拍地，兩宗底價成交，一宗低溢價成交。
低溢價率、流拍、登記遇冷，這一切的現象似乎都在說明臨安樓市即將迎來拐點。根據住浙網統計，2017年以來，臨安出讓了23宗地塊。頻繁推地共為臨安市場供應了217.2萬方的潛在庫存，目前總庫存已經近500萬方。
如今，臨安撤市設區的風口已過，而內生性需求發展還不充分。如此龐大的庫存之下，去化形勢的嚴峻可想而知。
臨安，這個杭州最年輕的區，在發展的新階段，機遇與壓力同行。
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