4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
為何全域限購?
海南樓市超半數都是由外地人托起的。
據2011年中國旅遊地產(海南)消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的佔絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，根據數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計佔比約23%，北京佔比約13%，河北佔比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
海南實行如此嚴厲的樓市調控政策，也與自貿區的設立有關。因為，按照海南目前的實際情況，去庫存的任務還沒有完成，就實施樓市調控，在全域進行限購，至少會面臨兩大壓力：
第一，庫存怎麼辦?儘管自貿區的設立，會讓海南的房子瞬間“俏”起來，但是，在限制了外地人購房的情況下，依靠海南本地人消化庫存，難度是相當大的。以三亞為例，2014年末三亞的戶籍人口為58.56萬人，而2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”則高達50萬之多。可見，三亞的房地產購買力主要是靠外地人支撐的。
第二，海南對房地產的依賴性極強、依存度極高。按照海南省省長沈曉明的介紹，海南無論是投資還是稅收，房地產的貢獻率都在50%以上。如此的經濟結構，實施嚴厲的樓市調控對海南的經濟和投資都是會產生極其嚴重的影響，會給海南近幾年的經濟增長帶來巨大壓力。
然而，如果不調控，哪怕不嚴厲調控，海南就會成為外地投資者的冒險樂園。因為，按照相關機構的預測，近幾年來，已經有數千億資金進入到海南的房地產市場。隨著中央決定在海南設立自貿區，一定會有更多的炒房資金湧入。這也意味著，如果不採取極其嚴厲的調控措施，以斷臂求生的方式控制房價、地價的上漲，那海南會在未來付出慘重的代價。到時候，過高的房價和地價不僅讓投資者無力承擔，讓各類人才、包括勞動力也望而生畏，海南的發展也會嚴重受制於房價、地價，更重要的是還會留下嚴重的泡沫風險。
海南房產還有投資價值嗎?
此次海南發佈的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面!
從現階段來看，海南出臺嚴厲的全域房地產限購限售政策，是對全島房地產市場的利空，海南房屋供應過剩，全島實行限購和限售，堵住了島外人來海南買房的動力和通道。對於80%房源依靠外省人購買的市場來說，這是致命性打擊。
從上述海南省的政策文件中可以看出，海南省房地產市場從現在起對外省人關閉了，以後主要滿足本省人的居住需求，而海南這幾年房地產開發量過大，本地人住房需求基本已經滿足，新增需求非常有限。
但客觀評判海南的未來，海南的整體投資價值目前其實處於明顯的上升期。海南已經陸續在上馬各個自貿港的相關項目，包括已經基本確定在海口機場的跑馬度假區，投資額高達200個億，海南未來的建設將明顯加快。因此短期的政策，並不會改變整體的價值平臺。一旦海南的房價調整到位，將會存在低價佔有稀缺性資源的市場機會。
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