在杭州買新房，那是全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走！全款不加車位的買不到，不交"號子費" ，不去找"關係"的可能只是驗資一日遊。人生最痛苦的莫過於口口聲聲說不拒絕公積金貸款，但是你搖號就是搖不中。杭州買房“公證搖號”成了不少剛需的期待。

“公證搖號”怎麼搖？我們看看南京、上海、長沙、成都和武漢的“公證搖號”政策。

• 南京2017年5月

1、南京市範圍內所有新建商品住房客戶積累大於可供房源的項目，應採用由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房。

2、開發企業應在搖號前聯繫公證機構，提出搖號申請，具體要求以公證程序規則為準。開發企業在領取新建商品住房預售許可證或現售備案證明後，應拿出所有房源進行搖號銷售，並接受房產管理部門監督。開發企業接受報名時間不得少於1個工作日，不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。

3、開發企業須採取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號，查驗購房資格，留存身份證明覆印件，編制《報名搖號清冊》，提交市、區房地產市場綜合執法辦公室、公證機構備案、審核確認。開發企業須在銷售現場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》、銷售方案，方便意向購房人查看。

上海2017年7月

1、買期房和現房都得搖號

暫定在樓市調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。

2、杜絕內部員工購買

開發商需要制定樓盤銷售積累客戶規則，明確積累客戶入圍條件等。不得設置有利於內部、關係戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。

3、蓄客規則需房管局備案，並對外公示

在對外積累認購客戶前，積累客戶規則應報區房管局備案，並應在項目或售樓現場公示。

4、嚴查購房資格

在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息，積累的客戶應符合住房限購政策等規定。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。各房地產開發企業應對積累客戶入圍資格的真實性、合規性負責。

5、開盤前申請搖號排序公證

在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部準售房源和已積累客戶名單，並向本市相關公證機構申請保全證據公證。

6、公正機構全程現場監督

開盤選購房屋的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一週內，將搖號排序公證書上報區房管部門備案。

7、杜絕“保留房源”

搖號確定排序，按序選房時，開發企業應將全部準售房源納入排序選房範圍。選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。

8、構成犯罪可移送司法機關

一旦發現開發企業存在弄虛作假等違反本規定的，一經查實，一律暫停網籤，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理“黑名單”。構成犯罪的，移交司法機關處理。

長沙2017年10月

1、取得預(現)售許可(備案)的商品住房項目，如購房意向者多於可供房源的項目，應採取由公證機構主持的現場搖號、網絡搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規則及過程應公開公示。

2、根據《操作程序》，開發企業提前7天向公證機構提出公開搖號公證申請，並提交公開搖號的具體規則和方案等材料。開發企業在辦理商品房預售許可後，應拿出公示後的準售房源進行搖號銷售，於搖號3日前在銷售現場（售樓部）發佈搖號公告。

3、開發企業採取實名制方式公開接受意向購房人認籌，接受購房認籌時間不得少於3個工作日。開發企業應向購房人宣講長沙市商品住房限購政策。認籌人應對自己提供資料的真實性負責，並承擔因隱瞞不符合限購政策事項產生的後果。認籌完成後，留存認籌人身份證明覆印件，編制《報名搖號名冊》，報送公證機構備案確認（紙質和電子文檔）。

4、開發企業在（售樓部）醒目位置公示《報名搖號名冊》，公示時間不少於72小時。

成都2017年11月

1、公證搖號範圍為全市行政區域；對象為新取得預售許可或現售備案，開盤銷售的商品住房；搖號引人公證機構。

2、不得設置有利於房地產開發企業或中介機構內部人員的登記條件，目的在於防止通過內部人員認購的方式變相捂盤或炒賣房源；不得設置有利於全款支付人員的登記條件，目的在於支持購房人以商業貸款或公積金貸款按揭方式購房，為所有具有購房資格的購房人提供平等的購房登記機會；不得設置捆綁銷售的登記條件，目的在於防止房地產開發企業進行購房登記時，迫使購房人接受車位、裝修改造等其他產品和服務；不得設置掛牌價外收費的登記條件，目的在於防止房地產開發企業利用購房者的購房心裡，收取住房掛牌價以外的費用。

3、開發商在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，一次性面向社會公開全部準售房源，按照申報的一房一價，明碼標價，公開接受實名購房登記，

4、開發商要於搖號3日前在銷售現場或網上發佈搖號公告；搖號排序選房使用公證機構提供的電腦搖號軟件；由公證機構作全程現場監督公證，並當場公示搖號排序結果；搖號排序時間應在9:00-18:00之間。在公證搖號選房結束的10日內，將搖號排序和選房結果公證書報送當地房產行政主管部門。

5、房產行政主管部門發現房地產開發企業違反本通知規定的，一經查實，一律暫停當期開盤銷售商品住房的網籤資格，暫停後續項目商品房預售許可或現售備案受理，納入成都市房地產市場信用黑名單，並在“成都信用網”公開曝光。

武漢2018年3月

1、房地產開發企業應合理控制房屋銷售登記規模,意向購房人數多於項目準售房源的,宜採取公證搖號方式公開銷售。

2、武漢市針對剛需人群首次購新房優先選房制定操作規程。開發企業首次公開銷售新建商品住房時，應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號

3、開發企業應拿出戶型建築面積低於120 平方米的準售房源，採取公證搖號方式隨機選取不少於40%的比例納入優先選房範圍。

4、房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後,須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9:00至下午20:00之間。項目銷售期間,應主動配合並接受房管部門的現場監督。

評論員湯漢濤：

房地產市場上的搖號，是當某個樓盤的購房者大於房屋供給的數量，用一個相對公平的方式，來決定誰能購買這套房。但是我們應該注意到，這一輪供需矛盾的出現，是有著多種背景下的結果，一方面是市場面被普遍看好，另一方面是限價給予了一些投資客，買到可能就是賺到的心理暗示。而這一輪的公證搖號，是否再度給市場長期看好的信心，是需要進一步觀察的，地產行業永遠離不開這句話，信心比黃金更重要，而市場目前需要的，可能是平常心而不是信心。

另外我需要提醒的是，指望這個政策讓需要買到房的人就能買到房，擠出投資的水分，這個願望未必現實。首先是，在制定相應標準之後，所謂的全款+車位的高門檻將大概率被打破，這是否會反向刺激一些投資者入場嘗試，就像為了汽車搖號，一人需求，全家搖號，暫無需求，先佔為敬的可能性是否會出現，值得關注。從供給看，限價後開發商已經是在“賤賣”了，公證搖號取消了開發商尋租的空間，開發商會不會更不願意賤賣而壓縮供給？

此外，就像是汽車的中籤率僅在1%上下徘徊一樣，真正的剛需購房者，如果屢搖不中，他們將如何被安置呢？這個問題，不妨看看武漢的做法，針對剛需人群首次購新房優先選房進行搖號。不過它是“宜公證買房”而不是“應公證買房”。房子對於我們來說，那是家。家心安了，這座城才有溫度和味道。

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