↑↑↑點藍色字關注我們
大亞灣在線，讓世界瞭解大亞灣
很多人都知道，房產證上的名字直接關係到房產權的歸屬，但是對大多數人而言對房產證加減名字的流程還是比較陌生的，不知道需要辦理什麼手續，不知道如何在房產證上加名字及如何收費。那麼我們今天就聊聊這個話題。
在改動名稱之前 你得清楚這幾個名字
☑ 購房合同
寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
☑按揭貸款合同
只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
☑房地產權證（也就是房產證）
房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
☑房地產權共有（用）證
房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
1
房產證上加減名字的方式
加名字有3種方式
房產證上加名字，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。而根據法律，目前房產證加名的方式有三種：房屋買賣、析產登記（以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間）、房產權贈與。
一是贈與
假設房屋產權人趙先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?
首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，其次到財稅部門辦理完稅或免稅手續，之後再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
二是買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?
你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。
如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
減名有兩種方式
如果與父母在一張產證上，而又想將自己的名字從房產證上去掉，按照有關法律規定以及目前的操作實踐，去掉房產證上的名字主要有兩條途徑：
一是買賣
即與父母簽訂一份買賣合同，把自己所擁有的其中的三分之一產權賣給父母；
二是贈與
即你把自己擁有的那三分之一產權無償贈與給你父母。在這種方式下，贈與合同必須要公證，且需付一筆公證費。
2
房產證加減名需要繳交多少費用？
加名字所需的費用
夫妻間加名費用：
這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
父母子女、直系親屬間加名費用：
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。如選擇贈與方式，需交如下費用：
1、契稅：房產評估價的3%。
2、評估費：房產評估價的0.01%~0.5%。
3、公證費：房產評估價的1%。
4、房地產贈與過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、80元的登記費組成。
如選擇買賣方式，則所交費用同下。
非直系親屬、非配偶、婚前加名費用：
這時候房產證加名字視為買賣行為，需要交如下費用：
1、工本費，貼花費、製圖費、評估費。
2、每平方米2.5元的交易費。
3、房產證不滿2年需繳納5%全額增值稅（北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增值稅）。
4、原房產證擁有者須按房產價值50%部分繳納1%的個人所得稅。
5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、以上增值稅、所得稅、契稅等徵收基數，按交易部分的評估價徵收。
減名字所需的費用
減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。
如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，只需要工本費和手續費，這要根據各地方收取。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。共分四種情況：
1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。
3
這些情況不能在房產證上加名字
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字；
2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。
銀行需要把控風險
2、籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；
3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
閱讀更多 大亞灣在線 的文章
