在中國，說實在的，還從來沒有任何一個經濟領域能夠像房地產這樣，能夠被大家來關注。並且，隨著時間的推移，大家關注的熱度不但沒有降低，反而還得到了更大的強化，以致於在街頭巷議中，也都是誰家買了某某小區的房子，一年就賺了20萬之類的傳聞。
但三刻卻覺得，現在或許該是我們保持警惕的時候了。因為三刻判斷著，2018年將是一個比較關鍵的節點。理由也很簡單，那就是房地產領域經過了30年的發展，已經進入了下半場，無論是房地產發展形態還是交易領域的遊戲規則，都要改變了。
先說發展形態。過去30年，房地產從起步走向輝煌，可謂是百花齊放，湧現出了一大批全國規模的房地產開發商，比如萬科、萬達、碧桂園之類的。同時還有一些區域性開發商，比如昆明的俊發、官房等等。但無論如何，都是魚有魚道，蝦有蝦到，大家都在賺錢。但進入2018年之後，情況顯然不一樣了，首先是銀行開始縮緊銀根，大規模減弱對開發商的貸款力度。無奈之下，中小規模開發商只能用民間融資的方式來蓋房子，但即便如此，高負債已經讓許多房企喘不過氣來。大到負債數千億的萬達，小到縣城裡那些名不見經傳的開發商，都被還債兩個字弄得痛不欲生。
所以，三刻如果判斷沒有錯的話，2018年對於開發商來說，將會是大魚吃小魚的一個拐點。那些現金充裕的房地產開發商將會全面兼併負債多、規模小的開發商，搞不好一些區域性開發商都會被吃掉。至於小縣城那些開發商，可能連給員工發工資的錢都不夠了，還談什麼蓋房子呢？但有一個問題是，一旦這些開發商出了問題，那麼他們旗下的樓盤可能也會出現停工甚至爛尾的風險。對此，廣大購房者還是要謹慎再謹慎，不能太盲目。
另外，交易規則也有可能出現拐點。那就是過去30%的普遍首付門檻已經不現實了。這既是考慮到銀行給居民住房貸款額度腰斬式減少，還要考慮到開發商的回款壓力。所以，像是南京一些城市，開發商普遍要求5成以上首付。像是昆明一些樓盤，都要求8成首付，背後就是因為這個原因。而那些本就沒有房子的剛需族，估計著從此會離買房這個事兒越來越遠了。
其實，這也說明一個問題，那就是銀行都不敢像過去那樣把錢放在房地產領域了，說明房產領域的金融風險已經非常大了。所以，三刻覺得，從種種跡象來看，2018年的房地產市場將會好戲不斷，大家拭目以待吧！
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